同區租客斥293萬入市康華苑

　　本港用家入市意欲持續高漲，加上租金攀升，有租客入市成業主。藍田康華苑一個2房單位，獲同區租客承接。

　　中原地產廖忠堅指出，市場新近錄得一宗康華苑交投，單位為A座低層13號室，建築面積516平方呎，實用面積380平方呎，採2房間隔，擁雅致裝修，可享向南公園景，剛於自由市場以293.8萬元成交，折合建築呎價5,694元，實用呎價7,732元。

　　新買家原先租住物業，見租金按年升幅驚人，近日終下定決心，轉租為買，深知區內細價放盤買少見少，故把握機會承接上址自用。上址原業主於2011年3月以165萬元連補地價購入單位，現轉手帳面獲利128.8萬元，單位2年半升值78%。

　　同時亦有準買家眼見樓市調整無望，觀望3個月後終入市。美聯鄧偉傑表示，政府自出辣招後，觀望氣氛濃罩市場，個別準買家暫時擱置入市，憧憬樓價調整，惟經過數月後樓價下調幅度未如預期，最終仍決定入市。

　　該行剛促成單位位於長沙灣宇晴軒5座高層Ｈ室，為3房1套間隔，外望開揚景，建築面積約845平方呎，實用面積約602平方呎，一區內租客原打算待樓價回落時入市，但經過3個月觀察，樓價仍然企穩，終接受現實並斥資約763.8萬元入市，折合建築面積平均呎價約9,039元，實用面積平均呎價約12,688元。原業主於09年4月斥資約375萬元入市，按易手價計算，帳面獲利約388.8萬元，物業期內升值逾一倍。