全年基礎溢利倒退14%
新鴻基地產（016）昨日公布截至6月底全年業績，期內該公司基礎溢利186.19億元，按年倒退14%；且遜於市場預期，惟負債率處於12.5%的低水平。新地聯席主席兼董事總經理郭炳江於業績記者會上表示，該公司支付新購入的徐家匯項目地價後，凈負債比率仍可保持在20%以下的健康水平，該公司亦沒有融資的計劃。
新地管理層並於記者會表示，該公司上周以217.7億元人民幣投得上海徐家匯商業用地，整個項目總投資料達400億港元，為新地歷來規模最大的投資項目。
郭炳江指出，該公司將發展該項目為酒店、購物商場和寫字樓項目，並擬將40%的樓面於未來五年出售，而餘下60%的樓面則作長線收租用途；預期首三期出售後會有200億元人民幣的現金回籠。
該公司希望集中做好現有在上海、廣州、北京等地的項目，除非有非常好的機會，否則暫時應不會再投資大型的項目。
主推中小型住宅
至於全年出售物業收益下跌，郭炳江指出，主要是受到政府一手住宅銷售條例實施的影響，拖慢了售樓的進度，但相信隨業界已開始熟悉新例，會逐漸跟上進度。
此外，郭炳江指出，政府去年以來推出的多項壓抑樓市措施，對整體樓市特別是豪宅影響較大。他表示，該公司會跟市道靈活變化，未來推出的樓盤亦會集中提供中小型住宅。
副董事總經理雷霆補充稱，早前投得的將軍澳、東涌、北角及元朗等數幅地皮均會用來興建中小型單位，未來會繼續積極投地。
至於豪宅市道，雷霆相信，明年初成交應會逐漸增加，因為始終市場上豪宅數目有限，而且業主的持貨能力強也比較惜售。
雷霆續稱，本港自第二季受新措施影響，成交下跌，目前成交主要依賴於本地買家，並以用家為主。由於本港按揭利息低企，租金上升，以及市民收入持續增加，相信仍可吸引市民買樓。此外，建築費用上升，相信亦可以吸引市民買樓保值。
擬出售車位套現
雷霆補充稱，今財年銷售目標為280億元，較去年度的329億元下跌15%，並預計香港佔190億港元，內地佔90億元。
被問及銷售目標續降，郭炳聯指出，該公司的預測一直偏向保守，而且也沒有計及出售非核心物業，新地來年會積極考慮出售一些規模較小的購物商場或車位套現。
截至6月底全年，新地撇除投資物業重估等因素後的基礎溢利為186.19億港元，較上年同期則為216.78億港元，按年下跌14.1%；收入按年下跌21.4至537.9億元；每股基本盈利15.28元，擬派末期息2.4元。
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