新盤旺銷谷新界西交投
近期兩大發展商接連在新界西推出新盤，對該區樓市產生刺激作用，市場再錄得一宗買家一筆過付款個案。有買家一筆支付255萬元，購入嘉湖山莊麗湖居一個2房單位。本報記者綜合報道
祥益林家倫表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居日前錄得一宗區內換樓客成交個案，是次該單位原業主於02年4月以約105萬元購入上址，原業主持貨11年多，轉手帳面獲利約高達150萬元，單位升值逾倍轉手。
上述所錄成交單位為3座高層E室，實用面積446呎，建築面積581呎，2房2廳，日前獲一名區內換樓客垂青，該名買家鍾情該屋苑環境清幽，加上單位客廳窗 戶座擁西南開揚景觀，而且價錢合理，遂便決定一筆過付款以255萬元購入上址作自住之用，實用面積計算呎價為5,717元，若以建築面積計算呎價為4,389元，成交價稍低於市場價。
香港置業谷學祖表示，最近市場焦點盡在一手，區內二手氣氛仍然淡靜，普遍業主叫價回軟，但不少潛在買家均期望叫價進一步下調，故交投仍然拉鋸。該行剛促成的一宗美孚新邨7期7座高層1室3房戶成交，單位實用及建築面積分別約1,264呎及934呎，若以835萬元成交價計算，實用與建築面積呎價分別約8,940元及6,606元。
谷學祖指出，上述單位屬3房套房之「大則」，單位廳大房大，座向正南。買賣雙方經議價後，最終業主同意減價達25萬元放盤。原業主於06年2月以約433.8萬元買入單位，是次轉手帳面獲利約401.2萬元，物業升值逾92%。
另一方面，市場錄得一宗辣招盤成交。美聯黃志明表示，政府不撤招言論，為業主增添心理壓力，個別業主為求盡快「甩手」不惜減價求售，該行日前促成一宗大角咀奧柏‧御峰兩房戶買賣成交，由於原業主持貨不足兩年，需繳近22萬元額外印花稅止賺離場。
上述成交為奧柏‧御峰2座低層J室，1房間隔，實用面積約330平方呎，成交金額約438萬元。按易手價計算，實用面積平均呎價約13,273元。買家為外區客，鍾情屋苑樓齡簇新，加上坐落市區之上，遂斥資購入自住。
中原敖國偉表示，好運中心本月暫錄約2宗買賣成交，建築平均呎價約8,170元水平，實用平均呎價約10,460元。新近錄得竹林閣(D1座)中層F室成交，建築面積423平方呎，實用面積334平方呎，採一房間隔，望開揚東南河景，業主早前開價375萬元，議價後願減價7萬元，將單位以368萬元沽出，建築呎價8,700元，實用呎價11,018元。
另邊廂，兩新界西大熱新盤由於銷情暢旺，均適時將單位售價作出調整。其中新世界（017）旗下「溱柏」昨日調整6個可供發售單位售價，價單顯示，有關單位平均加幅約2%。
長實（001）旗下荃灣昇柏山亦修訂價單，將可發售單位中10伙價格輕微調高，加幅介乎0.2%至1.5%之間。昇柏山開售4日已沽出228伙，佔可供銷售單位之76%，發展商於昨日將項目餘下102伙全部推出，該些單位折實之後平均呎價為9,019元，其中2房單位入場費為446.4萬元，3房售價則619萬元起。
App下載
