盈翠半島割價45萬成交

　　二手業主頻頻減價走貨，市場上最新錄得一宗盈翠半島成交，原叫價820萬元，最終以775萬元成交，合共減價45萬元。

　　美聯梁岳宏表示，現時不少買家還價積極，而業主則抱觀望，形成拉鋸局面。該行剛促成1宗青衣盈翠半島3房戶成交，業主接受現實大幅讓步，獲租客無睇樓下以約775萬元購入。

　　剛成交的青衣盈翠半島單位為12座高層D室，建築面積約820呎，實用面積約為653呎，3房套房間隔，望中環維港海景，業主開價820萬元，後見近日1個同類單位作價不足800萬元，故願意回歸現實，以約775萬元成交，折合建築面積呎價約為9,451元，實用面積呎價約為11,868元。買家為1名同區租客，見現時供平過租，而且上址景觀優質，符合「心水」，故決定購入作自住之用。

　　原業主於04年6月份以約340萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約435萬元，物業升值約128%。本月至今，該屋苑暫錄得約3宗成交。

　　另馬鞍山海典居錄得低市價成交。美聯徐永成表示，該行剛促成1宗馬鞍山雅典居3房單位成交，1名外區換樓客以約599.9萬元承接，低市價約6%。

　　海典居低市價6%成交

　　剛成交的馬鞍山雅典居單位為9座低層D室的單位，建築面積約為901呎，實用面積約為727呎，三3房套房間隔，望全海景，業主最初開價650萬元，放盤一段時間後見反應冷淡，故大幅讓步至約599.9萬元成交，折合建築面積呎價約為6,658元，實用面積呎價約為8,252元，低市價約6%。買家為一名外區換樓客，見上址享全海景，而且作價吸引，故拍板承接單位。

　　原業主於01年11月以約248萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約351.9萬元，物業升值約1.4倍。本月至今，該屋苑暫錄得約1宗成交。