美聯MII 升1%至255.4

　　東九龍的工廈呎價單月錄得超過5%升幅。據美聯工商舖資料研究部數據顯示，8月份紅磡/土瓜灣區的工廈呎價升幅為眾區之冠，平均呎價為4,993.5元，按月上升5.6%；九龍灣區的平均呎價為5,599元，按月亦錄得5.3%升幅，預料東九龍一帶的工廈，成交宗數及呎價將率先回勇。

　　由於東九工廈的升勢帶動，根據美聯工商舖資料研究部數據，8月份反映工商物業價格的「美聯工商物業售價指數」(MII)報255.4，按月回升約1%；顯示在新辣招推出半年後，工廈呎價初步獲得支持。當中，觀塘巧明街114號迅達工業大廈的低層單位，去年9月底以1,200萬元購入，今年8月初再以1,563萬元沽出，呎價上升30.3%。另外，觀塘區8月更錄得約2.68億元的大手成交，物業位於觀塘道334至336號遠東工業大廈，一籃子成交包括地下、1樓連平台、2樓及5至8樓單位。

　　至於「美聯工商物業租金指數」(MIRI) 則報141.2，按月上升約3.7%，顯示部分用家轉買為租，令租金獲得支持。事實上，該行近期促成的工廈成交比例，約九成為租賃成交。

　　新式工廈受歡迎

　　美聯工商董事陳偉志表示，新辣招後，由於投資成本上升，短線投資者難以獲利，巿場已轉為實力投資者及用家為主。新辣招推出至今滿半年，巿場已逐漸適應新辣招，事實上，該行資料研究部在8月份，錄得全港工廈市場之整體平均呎價再次升穿4,300元水平，升幅約1%。而工廈受活化工廈、重建及改變用途等政策利好提振，加上近月位於巿區的新式工廈備受追捧，相信只要投資者信心回復，工廈巿場將於本年第四季開始，重回平穩上升趨勢。

　　此外香港置業至尊商業助理營業董事鄭家永表示，該行獲業主委託獨家代理金鐘夏愨道12號美國銀行中心6樓606至609室的放售工作，面積約 3,110平方呎，意向呎價約2.5萬餘元，涉及金額約8,000萬元，現以交吉形式出售。