昇柏山首日套現11億
新界西兩大新盤仍為市場焦點。長實（001）旗下荃灣昇柏山繼上周六首日揀樓售出207伙之後，截至昨晚8點，昨日再沽12伙。長實方面表示最快將於日內推出新一批單位應市;至於昨日進行第3輪揀樓的新世界(017)旗下元朗溱柏，昨日再錄得100宗交易，該盤開售9日已沽逾460伙，佔可售單位75%，平均實呎8,100元，套現約16.7億元。本報記者綜合報道
長實執董趙國雄於昨日記者會表示，昇柏山開售首日即沽出207伙，套現逾11億元，售出單位平均實用呎價為9,189:元。兩伙特色單位「巨昇」，亦速獲買家承接。他並表示，整個銷售過程十分順利，集團方面亦對銷情十分滿意，故考慮於日內上載加推單位價單，所推單位類型會視乎銷售統計數據中較受買家歡迎的類型，亦不排除將餘下單位盡數推出之可能。
至於客源分布方面，趙國雄稱，多數買家為來自荃灣區的用家，亦有少數具實力投資客，並表示9成用家選擇即供付款方式。
由新世界發展發展的元朗溱柏昨日正式進行第3輪揀樓，出席的登記買家逾100個，佔總登記數目逾7成。昨日可供發售單位168伙，平均實呎8,703元。
另方面，新世界同系的沙田溱岸8號及溱林再錄得成交。
溱岸8號昨沽1伙，項目重售至今累售25伙，平均呎價約1.5萬元，平均售價約1,900萬元，套現逾4.8億元。開售至今累沽937伙，佔項目所有單位約96%，套現約96億元。
各新盤成交概況
元朗溱林7月開售至今累售179伙，佔可售單位約97%，平均實呎約8,000元，套現逾10億元。其他新盤成交亦主要集中於元朗區，根據市場消息，新地（016）旗下RESIDENCE譽88錄得2宗交易，同區恒地（012）尚悅錄3宗；而麗新旗下油塘Ocean One亦有4總成交。
在一手新盤銷情的帶動下，上周末兩日本港十大屋苑錄8宗成交，按周升14.3%。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本月兩大新界區新盤以貼市價開賣，搶去市場上焦點及購買力，但隨新盤銷悄理想，部分新盤向隅客亦回流九龍或新界區細價樓，顯示市場上自住上車需求不減，預期二手交投氣氛將逐漸向好，交投量有望由谷底回升。
其中新界區方面受新盤影響尤甚，中原黎宗文表示，新盤開售帶動同區睇樓轉活，上周末沙田新一城錄得2宗成交，包括36座高層H室，建築面積389呎，實用面積307呎，造價315萬元，實用呎價10,261元。新買家為用家，上手業主於2011年8月以235.8萬元入市，持貨2年不用付SSD稅，是次易手帳面獲利79.2萬元。
而利嘉閣研究部主管周滿傑則指出，暑期二手樓市表現每況愈下，踏入9月，一手新盤排隊登場，蠶食二手購買力，加上「白居二」熱潮顯著降溫，相信9月二手住宅登記數字會更加惡劣，全月登記宗數料低見2,500宗水平，貼近今月四月的歷史低位。
App下載
