住宅樓價升勢未止
日前差餉物業估價署公布7月份住宅樓價指數再創新高，反映出樓價升勢未止。樓價升勢有關走勢更延續至本月初。中原城市領先指數不單止連升3周，當中六大指數一同上升，更是9個星期以來首見，包括上周下跌的新界西，按周升1.44%至102.98，創下6周以來新高。本報記者綜合報道
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，六大指數全部上升，為9周以來首見。其中CCL持續在120點高位上下徘徊。9月初有本地新盤低於市價推售，仍有待9月中下旬才開始反映。
中原城市領先指數CCL更連升三周，累計升1.31%。CCL本周升0.84%，為10星期以來最大升幅。CCL最新報120.86點，為5周新高。
大型屋苑方面，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報120.44點，為9周新高。CCL Mass按周上升1.07%，為十周最大升幅。
四大分區指數全部上升。港島升1.10%，連升2周共2.22%，報131.47點創九周新高。九龍升0.92%，報118.61點。新界東升0.78%，報121.02點創5周新高。新界西升1.44%，報102.98點創6周新高。
新盤不乏上車客
雖然樓價升勢未止，但是樓市成交量仍屬低迷，而本周末的預約睇樓量仍處於低位。
中原十大屋苑周末睇樓量僅錄655組，按周微升1.6%，但已經連續7周徘徊於700餘組水平。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，多個一手新盤以貼市價錢推售，當中不乏適合上車客之中小型單位，搶去大量客源，對新界區細價樓影響較大，加上買家對二手市場表現觀望，多期望業主提供較大議價空間，而業主方面多未能作出配合，令本月二手市場持續受壓，部分大型屋苑如沙田第一城本月至今更未錄任何買賣成交，預計本月二手市場膠著局面持續。
港島區方面，中原地產太古城東山閣副區域營業經理趙鴻運表示，新界區兩大新盤推售，開價貼市，銷售反應理想，吸納大量二手客源，令港島區二手成交停頓。本周末屋苑睇樓量維持60組，放盤量536個，每呎實用叫價13,300元。
中原地產康怡及鰂魚涌區副區域營業經理楊文傑謂，康怡花園經歷七、八月份成交低位後，該區業主開始憂慮單位難以轉手，本月紛紛擴闊議價空間至約5%，有部分業主更主動減價沽貨，帶動該區睇樓活動回升。本周末屋苑睇樓量升33%，最新報80組，每呎實用叫價則按周回落約1%，報11,800元。
九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第一分行副區域營業經理林家傑指，美孚新邨本周末錄100組睇樓客，氣氛持平，業主又未有大幅降價求售，估計屋苑本周末交投膠着局面將持續。
App下載
