港未來十年需47萬房屋

　　擬定本港未來10年房屋發展的諮詢工作正在進行，連日來外界質疑當中低估了房屋需求，負責草擬文件的長遠房屋策略督導委員會表示，在進行估算供應量時，已考慮純粹投資，及正租住私樓、但又希望置業人士的需求。另外在評估有多少住戶居住環境欠佳時，已採用最寬鬆的定義，所有共用單位的住戶，都已包括在內。

　　根據督導委員會的推算，未來十年的房屋需求是44萬9700個單位（因而有47萬個單位的總房屋供應目標），自長策會公布諮詢文件後，坊間把過往政府推出的房屋發展數字與之對比，認為長策會大大低估了房屋需求。

　　秘書處昨日重申，房屋需求的定義是讓每個住戶住在適切居所，長策會認為目前的評估方法，最客觀並反映現時環境，不能與以往長遠房屋策略中採用的評估方式直接比較。

　　估算方式客觀周全

　　他們又稱就純粹以投資為目的而持有單位，並且不會把單位流回租務或銷售市場的需求而言，投資需求已被涵蓋於推算中。

　　至於在推算時有否考慮租住私樓單位，但又希望真正置業的住戶，秘書處補充如果現時已租住一間適切的私營單位的住戶，有意租住或購買另一單位居住，除非當中涉及住戶數目淨增長（例如現有住戶分戶），否則這只會被視作在現有房屋單位存量中不同單位之間的搬遷，而不構成對新增房屋單位的需求。

　　督導委員會補充已就「居住環境欠佳的住戶」採納一個最寬鬆的定義，以確保所採用的數字屬於最佳的估算。