新盤貼市價推出，二手業主為求加快促使成交，亦決定接受買家議價。其中位於馬鞍山天宇海錄得本月首宗成交，惟業主需減價22萬元。
中原柳發利表示，馬鞍山天宇海剛錄本月首宗買賣成交，分行最新錄得2B座中層C室易手，建築面積970方呎，實用面積741平方呎，擁套三房間隔，業主原先開價700萬元，見買家誠意洽購，願減價22萬元，日前以678萬元易手，建築面積平均造價6,990元，實用面積平均呎價9,150元。
柳發利指出，單位買家為換樓客，鍾情屋苑樓齡較新，設大型豪華會所，單位造價合理，遂購入單位作自住之用；據悉，原業主則於2010年10月以487.7萬元購入單位，持貨約3年，是次沽出單位帳面獲利190.3萬元離場，單位升值約39%。
祥益陳秀春則表示，屯門寶怡花園日前錄得一宗區外上車客 成交個案，原業主於2001年11月以約100萬 購入單位，是次轉手帳面獲利約高達190萬，單位升值逾倍易手。據了解，原業主於八月中旬以310萬放盤，期內 多次調整價格，累積至今已減價達20萬。
陳氏稱，上述所錄成交單位為1座高層H室， 實用面積480呎，建築面積590呎，兩房兩廳，日前獲一名區外上車客垂青。原業主擴大議幅，累 積減價達20萬，上述買家有感單位價格合理，符合預算，遂便決定以290萬購入上址作自住之用，實用面積計算平均呎價為6,042元，若以建築面積計算呎價為4,915元，屬市場價成交。
此外中原柯勇表示，市場最新錄得一宗新寶城交投，單位為6座中層F室，建築面積528平方呎，實用面積378平方呎，採兩房間隔，擁開揚翠綠景及運動場景。該盤最初開價430萬元，業主見大市表現欠佳，最終亦願意降價5萬元沽出單位，最新市場成交價425萬元，折合建築呎價8,049元，實用呎價11,243元。
原業主2009年5月以約203萬元入市上址，是次沽出單位帳面賺幅為222萬元或1.1倍。
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