呎價8382元 創同區新低
地政總署昨日公布，上周五截標兩幅官地的招標結果。其中沙田九肚地由俊和發展(711)以27.1億元投得，每呎樓面地價為8,382元，成交價略低於市場預期，該地皮地價更創同區同類型地皮新低；而另一塊位於元朗的「限量」地皮，則以高出市場預期上限之7.51億元批予新鴻基地產（001），新地執行董事雷霆昨日對傳媒表示，集團高興投得上述地皮，地盤景觀佳且容易設計，預期連同地價總投資額約20億元。兩地合共以34.61億元售出。記者蘇麥報道
九肚第56A區沙田市地段第579號的地盤面積約為354,136平方呎，指定作私人住宅用途，最低及最高的樓面面積分別為193,989平方呎及323,308平方呎，以27.1億元售出，樓面呎價8,382元；之前市場預測該地估值介乎26.83億元至33億元，每呎樓面地價料8,300元至1.02萬元。較香港興業(480)之前奪得的同區地地價9,071元低約8%。
除俊和外，該地亦獲長實(001)、會德豐(020)、信置(083)、新世界(017)、嘉華(173)均以獨資方式入標；同時亦獲百利保(617)夥富豪(078)所組財團及永泰(369)等入標。
另一幅位於元朗市地段第528號東頭德業街地皮，地盤面積約為46,317平方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，最低及最高的樓面面積分別為138,952平方呎及23,1587平方呎，發展項目的住宅單位總數不得少於430個，被新地(016)以高出市場預期上限，即7.51億元投得，樓面呎價3,243元。
中原測量師行執行董事張競達表示，辣招威力下，樓市成交疲弱，後市去向未明，特別是豪宅市場受影響較大，近日交投相當疏落，九肚山為傳統豪宅地段，地皮銀碼較大，整體投資風險較高，而且豪宅市場未來數年較多不明朗因素，令發展商投地顧慮增加，故態度趨審慎，出價亦相對保守，是次以樓面呎價8,382元售出亦略低於市場預期，預計加上建築成本，單位落成後呎價訂為約13,000元水平，發展商亦可獲合理利潤。
至於元朗東頭限量地皮，張競達說，雖然位置與西鐵站有一定距離，吸引力稍遜，但由於樓市整體發展以細價樓為重心，政府多項政策均對細價樓有利，再加上地皮銀碼較細，投資風險較低，令是次地皮以合市場預期價錢售出，預期單位落成後，發展商將呎價定為約7,000元已可獲合理利潤，同時為區內帶來上車細價樓新供應。
美聯測量師行董事林子彬則表示，是次地皮入標反應不俗，較年初朗屏南項目為佳，而投得地皮的發展商在區內擁有不少項目，故出價較為進取，積極增加在區內的市佔率。
此外，相對對上一次區內推出的港鐵朗屏南項目價格為高，但鑑於港鐵項目的合作條件，扣除分紅及前期工程費等支出，是次元朗地皮以樓面呎價3,243元投得，地價實在與朗屏南相若。
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