二手業主減價促成交，據代理透露北海角海園錄得本月首宗成交，但業主卻要減價92萬元。
中原林龍南表示，北角海園新近錄得本月首宗成交，涉及單位為南閣中層B室，實用面積795平方呎，建築面積918平方呎，成交價1,008萬元，平均實用呎價12,679元，較市價低約3%。
林龍南指出，業主於03年7月以260萬元入市單位，2個月前以1100萬元放盤，有感樓市疲弱，加上屋苑正進行大型翻新工程，塵土飛揚，吸引力較遜，故願擴大減價幅度，最終減價92萬元，以稍低於市場水平價格沽出單位，帳面獲利748萬元，單位10年升值2.9倍。
維景灣畔亦錄得減價成交個案。中原梁顯信表示，維景灣畔8月全月錄16宗交投，平均實用呎價回落至9,927元水平。市場焦點落於一手新盤，部份二手業主決定減價求售。
梁顯信表示，市場最新錄得維景灣畔9座高層H室成交，單位建築面積683平方呎，實用面積498平方呎，採兩房間隔，座向西南方，享翠綠山景及海景。原業主7月時叫價635萬元，買賣雙方議價後，最終累減65萬元沽出單位，議幅逾1成；單位成交價570萬元，單位折合建築呎價8,346元，實用呎價11,446元。
原業主於2011年6月以490萬元購入單位，SSD刑滿後成功沽出，現易手帳面獲利80萬元離場。
中原陳志強表示，市場焦點集中於一手新盤，西半山二手買賣放緩，分行新近促成輝煌台高層D室成交，該單位實用面積431平方呎，建築面積570平方呎，兩房間隔，業主原先開價800萬元，經議價後願減價25萬元，現以775萬元易手，折合實用呎價17,981元，建築呎價13,596元。
據了解，新買家為本地夫婦，有感上址間隔實用，價錢合理，遂斥資承接單位自住。原業主於2011年以718萬元購入單位，持貨約2年，是次轉手帳面獲利約57萬元，單位升值約7.9%。
App下載
