成交價破頂 或須繳DSD
沙田老牌居屋一個自製相連戶以自由市場價673萬元成交，若是以一次過購入價計算，有可能為屋苑成交金額的紀錄。本報記者綜合報道
據世紀21陽光陳世民指出，火炭穗禾苑新近錄得一宗自製相連戶成交個案，業主自行將E座高層兩個單位自行打通成雙連單位。原叫價為698萬元，最終減價25萬元，以673萬元成交。
陳世民指出，買家為換樓客，會通過銀行按揭方式付款。至於是否需要支付雙倍印花稅(DSD)，則指出理論上是需要支付，又指出該自製相連戶是由買家及業主分開購入，或許屆時等印花稅修訂條例通過後，其中一個單位需要支付DSD。
陳世民又指出屋苑自製相連戶成交不多，因少有放盤。至於近期區內居民屋苑成交回落，則受到盤源減沙影響。
另一方面，個別居屋屋苑打破悶局。中原伍錦基表示，新界區新盤於周末開售，銷情不俗，分薄市場客源，令二手交投氣氛持續低迷。造價較私人住宅「低水」的居屋，因「白居二」計劃以致盤源嚴重短缺，買家遇到心水放盤均加快入市。
伍錦基指，煜明苑新近錄得7月後首宗成交，單位A座低層12號室，建築面積749平方呎，實用面積546平方呎，採兩房間隔，單位座向西方，外望開揚景觀，現於居二市場以278萬元易手，平均建築呎價3,712元，實用呎價5,091元。上址原業主於1995年2月以綠表價約94.63萬元購入物業，持貨18年半，是次成交帳面賺幅183.37萬元或1.9倍。
中原大興花園分行市務經理陳漢文表示，最近多個上車盤接續開售，令市場焦點轉移，二手居屋成交顯著減少。屯門兆山苑剛錄得成交，涉及單位為椰景閣(H座)低層3室的成交，單位實用面積564平方呎，建築面積670平方呎，自由市場成交價238萬元，折合平均實用呎價4,220元。
陳漢文指出，原業主於10年11月以自由市場價137萬元購入單位，持貨近3年，現轉手帳面獲利101萬元，單位升值74%。9月份兆山苑暫錄得上述成交，上月則錄2宗，均為自由市場成交，平均實用呎價約4,300元。
此外祥益黃肇雯表示，「白居二」推行近三個月，其效應隨市況轉靜而冷卻，業主叫價亦有所回落。日前 天水圍居屋天祐苑錄得一宗區內首置上車客「即睇即買」成交個案。
黃氏稱，上述所錄成交單位為A座低層4室，實用面積546呎， 建築面積748呎，兩房兩廳，日前獲一名區內首置上車客垂青。該名買家鍾情單位客廳及房間均座向西南擁內園景觀，附設企理裝修，加上原業主願意調整價格，累積減價8萬，上述買家遂便決定交公屋換取綠表資格，以150萬(居二市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為2,747元，若以建築面積計算呎價為2,005元，屬市場價成交。
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