市況續疲軟 九肚估值不過萬
兩塊分別位於九肚山及元朗的住宅地於昨午截標，政總署發言人表示，兩地共接獲18份標書。資深業內人士普遍表示，兩地入標結果不俗，亦符合市場預期，料可為庫房帶來介乎35.5至40億元之進帳。惟在疲弱市況下，九肚豪宅地估值未受到理想入標結果提振，樓面呎價估值仍徘徊於8,000至9,000元之間；元朗地皮估值分歧則更大，介乎約2,300元至3,000元之間。
據昨日截標現場所見，多家發展商均有派代表入標。嘉華國際(173)、富豪(078)及百利保(617)組成財團、長實(001)、信置(083)均派代表入標競投九肚山及元朗地皮。
嘉華地產發展總經理尹紫薇遞交標書後表示，九肚山地皮屬傳統豪宅地，地點好且可塑性高，可建豪宅和分層住宅；至於元朗地皮，由於集團在區內有項目，加之對該區前景有信心，故參與競投，出價會因應市況而定。
另外，麗新(488)、香港興業(480)及遠東發展(035)則表示將獨資入元朗東頭地皮。有份代表遠東發展(035)入標的該集團中國地產部總經理朱寶林表示，對本港住宅需求及供應有信心，故獨資入標元朗地皮。
九肚地獲9份標書
新世界(017)、會德豐(020)、永泰(369)皆表示欲獨資入九肚山。其中還會德豐地產高級經理(物業估價及研究)何偉錦表示，集團獨資入標九肚山地，由於地皮系純住宅項目，位置又好，因此入標。
中原測量師行執行董事張競達表示，九肚山地皮接獲9份標書，符合預期，入標財團包括大型及中小型財團，當中部份財團早前成功投得同區地皮。
張競達指出，九肚山為傳統豪宅地段，近年區內多幅地皮賣地成績均不俗，故已預期今番地皮同樣獲財團青睞。但於辣招威力下，樓市成交疲弱，加上後市去向未明，發展商的投地顧慮增加，相信發展商出價傾向保守。預計地皮每呎樓面地價約9,000元，總值29.1億元。
買方須建長者護理中心
至於元朗東頭限量地皮接獲9份標書，反應理想，亦屬預期之內。張競達指出，東頭限量地皮位置與西鐵站有一定距離，吸引力稍遜，參考早前朗屏站南地皮僅以每呎樓面地價2,800餘元低價批出計，預計發展商對於是次地皮出價不會進取，料每呎樓面地價約3,000元，地皮總值約6.9億元。
另邊廂，地政署早前公布推出兩幅分別位於屯及沙頭角的住宅地皮於昨日開始招標，兩幅土地均於10月11日截標。
屯門市地段第498號的地皮，地盤面積24,014平方呎，住宅(乙類)用途，最低樓面面積為74,670平方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店、加油站及私人住宅）用途的最高樓面面積為72,011平方呎，兩者均包括由買方興建的長者日間護理中心的政府地方樓面面積。地皮設有限量條款，住宅單位總數不得少於220個。
另一幅位於沙頭角的丈量約份第40約地段第1003號地皮，地盤面積約35,995平方呎，屬住宅(乙類)用途，最低及最高的樓面面積分別為77,748平方呎及129,577平方呎，同樣設有限量限制，須興建不少於240個住宅單位。
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