半年賺48億 Q4推柯士甸項目
會德豐（020）昨日公布中期業績，期內盈利跌20%至108.45億元，盈利下跌乃投資物業重估盈餘較低所致。集團管理層強調，重估盈餘變化並非投資物業市值下跌，僅表示該些物業市值增幅放緩，主要反映部份測量師對市場「睇法唔同」。另期內本港物業銷售額錄得50億元，完成全年銷售目標一半，管理層表示，將於第4季推出柯士甸上蓋項目，故有信心達成百億銷售目標。記者蘇麥報道
該公司助理董事兼財務總裁李偉中指出，截至今年6月底尚未入帳金額為61億元；同時Lexington Hill單位已悉數售出，合共套現13億元，預料在今年入帳。至於今日截標的沙田九肚山及元朗用地，常務董事吳宗權表示集團會仔細研究，不排除會入標競投。
若不計入投資物業盈餘淨額，會德豐上半年核心盈利按年增加22%。若進一步扣除應佔掉期合約、其他金融資產收益及去年同期因購入綠城（3900）權益產生之特殊收益，集團綜合核心盈利實則增加40%至48億元，每股盈利為5.34元，派中期息0.35元，較去年增加40%。
在集團上半年於本港的50億元銷售額之中，其中45億元來自位於九龍東的One Bay East西座。至於項目另一座樓宇，管理層表示，尚未確定出售方式，需視乎市況決定分層銷售亦或整棟推售。至於集團上半年之負債結構，若不計入九龍倉集團（004）及會德豐地產新加坡的無追索權負債，會德豐本身的淨負債率由去年13.4%升至今年6月底的17.8%。吳宗權表示，現時的負債率仍屬接受水平，將會維持健康及保守的負債率，希望未來凈負債率可維持在20%至25%。
他續說，在未來30個月內，集團總負債中只有21%即約71億元須還款，故短期內無融資需要。
至於未來會德豐之核心業務，即本港發展項目的部署，吳宗權說，集團未來一至兩年內有3個項目推售，而今年除了Kadoorie Hill只餘下3伙貨尾單位外，將於第四季推出夥同港鐵公司（066）發展的柯士甸站項目。
當被問及是否擔心該項目定位較高，在現時以上車盤為主的一手市場上曲高和寡，吳宗權說，他不擔心以豪宅定位的項目受到現市況而影響銷情，惟項目單位定價要與合作伙伴商討後才能公布。吳宗權表示，雖然樓市受到政府推出「辣招」影響，住宅及商業物業市場成交量下跌，但估計市場可於12至18個月即消化該些辣招。他並表示，長遠來看，集團對本港樓市持謹慎樂觀態度。
另外，截至今年6月底，集團在港擁有土儲760萬方呎，其中住宅佔8成，餘下為商業項目，吳宗權說，下半年仍會積極參與政府的土地招標，會視乎用地的條件及市況理性地出價。
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