畢架山花園 累減126萬離場

　　業主議價後讓步

　　新盤開價不如市場預期進取，二手業主即時將價格作出調整，其中畢架山花園一個三房單位，4個月累計減價126萬元。同時有聽濤雅苑的業主，原本是態度企硬，最終仍減價9萬元離場。本報記者綜合報道

　　中原余社朝表示，分行最新促成畢架山花園6座中層B室成交，單位建築面積980平方呎，實用面積807平方呎，採套三房間隔，可享東南內園景。

　　余社朝指出，上址業主4月份時開價1,038萬元，惟大市交投仍然疏落，是次遇上誠意買家，議價後終讓步，以911.8萬元沽出單位，4個月內累減126.2萬元，議幅12%；單位折合建築呎價9,304元，實用呎價11,299元。新買家為外區客，一心打算入市傳統九龍豪宅區物業，過去2個月一直留意區內放盤，最終成功承接上址作自住用途。

　　原業主於2002年8月以316萬元連車位購入上址，是次僅沽出單位，帳面已獲利595.8萬元離場。

　　美聯徐永成表示，該行日前促成一宗馬鞍山聽濤雅苑三房單位成交，業主一直企硬叫價但市場乏承接，終於低頭減價，獲一名外區換樓客以約711萬元承接。

　　剛成交的馬鞍山單位為8座高層H室的單位，建築面積約為997呎，實用面積約為804呎，三房套房間隔，望池景及海景，業主最初開價720萬元，稍低於市價，但市場反應冷淡，業主無奈下讓步再減9萬元，終以約711萬元成交，折合建築面積呎價約為7,131元，實用面積呎價約為8,843元，低市價約4%。

　　原業主於98年12月以約440.8萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約270.2萬元，物業升值約61%。

　　另一方面，亦有業主為趕及移民，減價將單位售出。中原柯勇表示，分行日前成功促成一宗城中交投，單位為9座中高層E室，建築面積697平方呎，實用面積513平方呎，屬兩房間隔，享開揚市區景。業主即將移居海外，才決定沽貨套現。

　　柯勇指，上址最初開價527萬元，買賣雙方議價後，最終以512.8萬元成交，減幅14.2萬元或2.7%，以建築面積計算，其平均呎價7,357元，實用呎價則9,996元。新買家為一對新婚客，見上址內櫳企理，間隔實用，加上業主願意商討售價，快速達成共識，承接作新居之用。原業主2006年9月以246萬元入市單位，持貨快將7年，現沽貨帳面獲利266.8萬元離場，單位升值108%。