樓市未明 減價不停
樓市前景未明，導致發展商在新盤開價上並非太進取，為求將物業脫手，二手業主只有通過減價一途。其中位於火炭的御龍山4房單位，業主劈價130萬元。至於西九龍四小龍之一的泓景臺，日前亦錄得2房戶減價40萬元的案例。
中原陳錦輝表示，火炭御龍山於8月至今暫錄約8宗買賣成交，實用平均呎價徘徊約13,000元水平。市場最新錄得10座中層A室易手，建築面積1,575平方呎，實用面積1,227平方呎，享開揚馬場景，擁四房連雙套房間隔，業主7月時叫價1,680萬元，經議價後，減價130萬元，將單位以1,550萬元易手，建築平均造價9,841元，實用面積平均呎價12,632元。陳錦輝指出，新買家為用家，鍾情屋苑交通方便，設大型豪華會所，加上單位質素高，價錢亦合理，遂購入單位作自住之用；據了解，原業主於2008年5月以1,539.3萬元一手購入單位，持貨約5年，是次沽出單位獲利10.7萬元離場。
許永生表示，西九四小龍業主普遍亦提供5%至8%的議價空間。泓景臺本月暫錄約8宗成交，平均建築呎價8,497元，實用呎價11,769元。
四小龍普遍可議價5%至8%
許永生又指出，分行新近成功促成一宗泓景臺交投，單位為6座高層H室，建築面積644平方呎，實用面積473平方呎。單位擁大露台，可享內園景，兩房設計，最初開價580萬元，買賣雙方議價後，買家誠意打動業主，最終540萬元沽出，降價40萬元，議幅約7%；單位平均建築呎價8,385元，實用呎價11,416元。
上址新買家為一名外區客，見單位位處高層，造價合理即入市作自住用途。據了解，原業主於2003年7月以171萬元入市上址，現易手帳面獲利369萬元，單位10年升值2.2倍。香港置業林文奇表示，該行剛促成的一宗北角金龍大廈實用面積1,143呎單位(建築面積1,275呎)成交，業主見樓市前景未明，累減近120萬放盤，買家見單位價格相宜，加上景觀優美，故決定以1,380萬元連租約承接單位。這是金龍大廈本月至今首宗成交。
碧堤半島減25萬售
林文奇表示，獲承接之單位為金龍大廈A座中層1室，實用面積1,143平方呎，建築面積約1,275呎，屬3房套房間隔，望開揚景。若以成交價1,380萬元計算，實用及建築呎價分別約12,073元及10,824元。一手業主於1980年5月以約117萬元購入單位。
碧堤半島亦錄得減價成交個案。美聯張毅表示，由於鄰區一手新盤以開價具競爭力，令部分二手業主感壓力，態度見軟化。該行剛促成一宗深井碧堤半島576實呎戶成交，上車客議價25萬元後，以約490萬元承接。
剛成交的深井碧堤半島單位為2座高層H室，建築面積約為748呎，實用面積約為576呎，望海景，雙方議價25萬元，以約490萬元成交，折合建築面積呎價約為6,551元，實用面積呎價約為8,507元。買家為一名上車客，見業主有誠意，上址景觀間隔合意，故決定承接單位作自住之用。
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