買樓收租仍是本港投資者其中一個投資選擇，縱使政府在今年2月引入「雙倍印花稅」，亦無損投資者入市意欲。事實上現時收租回報率與利息仍有一段差距，解釋了為何投資者仍意願入市。
中原羅彩娥表示，分行最新錄得一宗盈翠半島交投，單位為9座高層A室，建築面積541平方呎，實用面積432平方呎，屬兩房間隔，享東南內園少海景，現以510萬元成交，建築呎價9427元，實用呎價11,806元。新買家入市單位作長線投資收租之用，需付雙倍印花稅約30.6萬元。單位現時市值租金約1.5萬元，租金回報率3.5厘，回報不俗。
上址原業主則於2011年2月以389萬元購入上址，現沽出單位帳面料可套現121萬元，單位2年半升值31.1%
買海逸豪園作長線投資
美聯何海光表示，該行剛促成一宗黃埔海逸豪園買賣成交，買家為長線投資者。
剛獲承接的海逸豪園單位為12A座低層G室，兩房間隔，外望內園景，建築面積約735平方呎，實用面積約590平方呎，買家鍾情屋苑承接力強，而且上址內櫳間隔新淨，景觀開揚，加上業主於議價亦曾折讓，故斥資約680萬元購入作長線收租之用，折合建築面積平均呎價約9,252元，實用面積平均呎價約11,525元。原業主於11年3月以約585萬元入市該戶，持貨迄今，帳面獲利約95萬元，物業期內升值約16%。
租金回報率高於利率，是推動投資者入市的原因。中原程沛賢表示，區內樓齡全新的昇御門，過去數月租賃交投可算暢旺，本月租賃成交則輕微放慢，至今暫僅錄5宗。因屋苑大量租盤己被市場消化，現時市場尚有約40個放租盤，每月租金由1.3萬元起，租金回報率普遍達3至3.3厘。
市場最新錄得一宗昇御門租賃成交，單位為1座低層G室，建築面積392平方呎，實用面積306平方呎。單位採開放式間隔，剛獲租客以月租11,500元承租，折合建築呎租29.3元，實用呎租37.6元。上址業主於2012年2月以約441.6萬元入市單位，是次租出單位可享約3.1厘租金回報，回報率亦算合理。
App下載
