不知是否租盤難求，近期市場上不時傳出有租客願意向業主繳交一段較長時間的租金，以承租單位。其中位於沙田的河畔花園，4名內地生以先向業主繳交一年租金，承租一個實用面積為329平方呎單位，平均呎租為30.4元。
中原招錦昌表示，新學年將至，內地生租樓熱潮進入尾聲，部分遲租樓之學生因見租金已較早前上升，盤源亦開始短缺，只好轉租較偏遠市中心之沙田河畔區，沙田河畔區花園城剛錄本月首宗租賃成交，為內地生合租個案。分行最新錄得花園城2期雅翠苑(2座)中層D室成交，建築面積511平方呎，實用面積329平方呎，兩房間隔，以10,000元承租，建築平均呎租19.6元，實用面積平均呎租30.4元，比市價略低。
據悉，新租客為四名內地女大學生，新學年將於本地升學，有感單位價錢相宜，亦見各區租盤短缺，怕開學前找不到合適租盤，即以先付一年租金形式，快速決定租入單位自住。業主則於2001年以98萬元購入單位，是次租出單位可享約12.2厘租金回報。
至於首都亦錄得一宗租客先預繳一年租金個案。美聯劉卓豪表示，將軍澳區租賃續旺，而且由於平盤於早前已被消化，故業主開價轉趨硬淨，該行剛促成一宗將軍澳日出康城租賃成交，租客預繳一年獲業主減租千元，促成交易。
剛錄承租單位為日出康城首都3座左翼中層D室，為3房1套連士多房間隔，坐向東南外望開揚山景，建築面積約946平方呎，實用面積約752平方呎。據了解，業主開價約1.4萬元，但租客願意一筆過繳付首年租金，遂折減1,000元，即以約1.3萬元促成交易，涉及全年租金約15.6萬元，折合建築面積平均呎租約13.7元，實用面積平均呎租約17.3元。業主於08年3月以金額約494.4萬元購入。
至於位於屯門的新屯門中心，則錄得「即睇即租」個案。祥益謝濡冰表示，新屯門中心日前錄得一宗區內短租客租賃成交個案，租金回報率達3.6厘。據了解，該名租客因自己居住的單位要進行翻新工程，因此短租上述單位四個月以作暫住 之用。
謝氏稱，上述所錄成交單位為5座高層D室，實用面積501呎，建築面積620呎，兩 房兩廳，日前獲一名區內短租客垂青，該名租客鍾情該單位實用率高達八成，而且附設企理裝修，遂便決定「即睇即租」以9,500元租入該單位，實用面積呎租19元，若以建築面積計算呎租為15.3元。
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