細銀碼單位交投旺
香港置業高級執行董事伍創業表示，據土地註冊處資料顯示，7月份二手註冊共錄4,236宗，相比6月份的3,745宗上升13%，並創5個月新高；不過，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，故7月份之註冊個案主要反映6月份之二手市況。
以金額劃分7月份二手註冊的話，當中較受用家追捧的500萬元或以下中小型物業表現跑贏大市，7月份共錄3,192宗，相比6月份的2,773宗上升15%，為升幅最多之類別；而500萬元至1,000萬元按月升6%，共錄816宗；而逾1,000萬元註冊錄228宗，按月上升13%。
伍創業指出，7月份500萬元或以下註冊共錄2,773宗，按月升1成半之外，此數字更連升4個月至本年2月後新高，再度重上逾3,000宗水平；與此同時，在比率方面，鑑於500萬元或以下二手註冊量按月升幅較大市為多的情況之下，故其註冊比率有所回升；據資料顯示，7月份500萬元或以下之二手註冊佔整體二手註冊比率為75.4%，相比上月的74.0%按月上升1.4個百分點，比率連續4個月維持約7成半水平。
嘉湖山莊成交活躍
此外，以屋苑劃分的話，7月份錄最多500萬元或以下物業之屋苑為嘉湖山莊，共錄58宗500萬元或以下註冊個案；其次為沙田第一城，共錄49宗，而排行第三位為珀麗灣，錄26宗。而7月份10大最活躍500萬元或以下註冊屋苑當中，6個屋苑全數註冊均為500萬元或以下註冊個案，可見市場上仍有不少屋苑價格低於500萬元水平。
不過伍創業指出，受到聯儲局有機會提早退市，加上部分購買力轉至新盤市場，故7月份之二手交投再度回落，而該批成交將於8月份註冊數字陸續反映，故估計8月份二手註冊將再度錄跌幅。
雖然美國有機會提早退市等負面消息對市場帶來困擾，但是對有意上車的買家，並無帶來太大阻礙，依然踴躍入市。美聯黎燦強表示，該行日前促成一宗天水圍慧豪園兩房戶成交，業主開價吸引，用家以約330萬元「一口價」承接。
慧豪園單位為1座高層G室，單位建築面積約658平方呎，實用面積約496平方呎，兩房間隔，望中央公園景觀，成交價為330萬元，建築面積呎價約5,015元，實用面積呎價約6,653元。據了解，買家為一名用家。業主無議價空間，惟價格相宜，依然購入作自住之用。原業主於10年2月以約192.8萬元購入單位，是次成交帳面獲利約137.2萬元，物業升值約71%。
投資者亦伺機入市。美聯周志強表示，該行日前促成一宗粉嶺碧湖花園兩房單位成交，一名投資客見區內租賃需求殷切，故以約306萬元承接。
藍澄灣業主每月減3萬
剛成交的粉嶺碧湖花園為7座低層A室單位，建築面積約為568呎，實用面積約為441呎，兩房間隔，望內園景，業主開價約325萬元，議價19萬元後，以約306萬元獲承接，折合建築面積呎價約為5,387元，實用面積呎價約為6,939元。買家為一名外區投資客，看好區內租金回報，見上址景觀間隔皆合意，故拍板承接單位作收租之用。原業主於04年4月以約112.5萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約193.5萬元，物業升值約172%。
此外利嘉閣岑瑋雋表示，該行日前錄得藍澄灣2座高層A室易手，單位實用及建築面積分別約451方呎及638方呎，兩房間隔，遠眺東南維港海景，成交價432.8萬元，折合實用及建築面積呎價分別9,596元及6,784元。
業主放盤五個月，期間每月將叫價減3萬元，迄今終獲買家承接。賣方是在05年4月以216萬元購得物業，今番易手帳面獲利216.8萬元離場，折算期間單位賺價達1倍。
岑瑋雋續指，藍澄灣本月暫錄2宗成交個案，平均實呎及建呎成交呎價約9,400及6,650元。目前，屋苑有約80個買賣放盤，按實用面積計算，平均開價約每方呎8,700元。
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