業主紛減價沽貨
本港二手樓市近月交投持續靜淡，市場又無利好消息，部份買家睇淡後市，匆忙減價以求手頭物業盡快沽出。天水圍栢慧豪廷日前即錄得一宗SSD鬆綁止賺沽貨個案，業主認為現時樓價已經見頂，因此持貨剛滿兩年即接受買家議價30萬元，將物業以約330萬元售出。本報記者綜合報道
美聯黎燦強表示，該行日前促成一宗天水圍栢慧豪廷兩房戶成交，單位為8座中層C室，單位建築面積約654平方呎，實用面積約502平方呎，兩房間隔，望開揚景觀，業主開價360萬元，因為睇淡後市，便接受買家議價，以約330萬元成交，折合建築面積呎價約5,046元，實用面積呎價約6,574元。買家為一名用家，見上址景觀開揚，而且價格吸引，故購入作自住之用。
原業主於11年7月以約258萬元購入單位，是次成交帳面獲利約72萬元，物業升值約28%。
同區沙田之最大型住宅沙田第一城亦錄業主因接受現實，減價沽貨個案。中原黎浚宇表示，分行最新錄得沙田第一城M座(文禧閣)高層D室成交，單位建築面積808平方呎，實用面積560平方呎，屬套三房間隔，業主原先開價540萬元，近日見市場交投轉淡，終接受現實，願減價22萬元，將單位以518萬元易手，建築平均呎價6,411元，實用面積平均呎價9,250元。
帳面獲利約193萬
黎浚宇指出，新買家為同區換樓客，近日希望換上較大單位提升生活質素，見屋苑居住環境舒適，業主提供合理議價空間，即購入單位打算作自住之用；據了解，原業主則於2011年1月以325萬元購入物業，持貨約2年，現將單位易手帳面獲利約193萬元，單位升值約59.4%。
另邊廂，同區大埔昌運中心剛錄本月首宗成交，亦為減價成交。中原方翰達表示，成交單位為大埔昌運中心3座(榮昌閣)低層F室，單位建築面積451平方呎，實用面積339平方呎，兩房一廳間隔，業主開價328萬元，買家洽購時，業主肯減價20萬元，以308萬元沽出，建築平均呎價6,829元，實用面積呎價9,086元。
方翰達表示，新買家為外區換樓客，本居於九龍區較細單位，感大埔區環境舒適，樓價低水，見單位間隔實用，加上價錢合理，即決定購入單位自住；原業主於2006年10月以108萬元購入單位，持貨約7年，是次轉手帳面獲利約200萬元，單位升值約185%。
新港城本月暫錄5宗成交
中原馬鞍山銀湖‧天峰高級分行經理王子康表示，現時買家入市意欲不高，部分業主近日開始面對現實，減價沽貨，用家如遇上業主肯落價，仍會積極入市。馬鞍山大型屋苑新港城於8月暫錄成交約5宗，建築平均呎價約7,800元水平。
王子康表示，市場最新錄得4期L座高層01室成交，單位建築面積830平方呎，實用面積618平方呎，享少海景，屬套三房間隔，業主於放盤時叫價655萬元，見市況淡靜，日前減至633萬元沽出，共減22萬元或3.4%，建築平均呎價7,627元，實用平均呎價10,243元。
據了解，新買家為換樓客，見單位間隔合用，業主提供合理議價空間，即決定入市單位作自住用途。原業主則於1998年9月以298萬元購入單位，持貨約15年，是次將單位轉手帳面獲利335萬元離場，是次易手單位升值約1.1倍。
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