近期本港樓價升勢放緩，甚至恒基地產（012）主席李兆基更預期，未來樓價是下跌機會較高，市場正關注金管局會否對現有的逆周期措施作出調整。昨日金管局發言人指出，正評估樓市表現是否出現轉向，一旦樓市轉勢，會考慮放寬部分針對樓市措施。不過發言人亦指出，現時仍未充分掌握實際情況。當中要視乎樓價、成交量、市民供款能力，以及市場利率等走勢。
各國央行從08年起推出量化寬鬆措施，結果大量資金流入本港資產市場，其中樓市更急劇上升。為了冷卻樓市及防範銀行體系發生風險，金管局從09年10年起，已推出6輪逆周期施，而金管局總裁陳德霖（見圖）更多次指出，會密切留意市況，在有需要時出招。因此近期本港樓市陷入價、量回落，令市場關注有關措施會否作出調整。
金管局發言人指出，當局預料本港銀行貸款不會再6月的高增長。若樓市過熱的情況出現轉向，會考慮放寬部份針對樓市的逆周期措施。同時當局正在對樓市是否出現轉向作出評估，惟仍未掌握到實際情況，當中涉及樓價、成交量等。
發言人又指出，本地銀行在今年6月貸款出現高速增長，經過與銀行了解後，知悉部分銀行在7月份貸款增幅已放緩，而金管局亦會關注銀行信貸成本變化。
對於政府及金管局接連出招以冷卻樓市，李兆基認為政府出招只為了調節樓市，只要市場由原來的求過於供的情況改變，屆時政府會有機會撤招。他又認為在政府實施「辣招」情況下，樓價下跌5%至10%的機會，較升5%至10%機會為高。
此外美聯集團（1200）董事總經理黃子華認為，相對而言金管局放寬部份逆周期措施，對樓市產生的風險較低，又指出銀行在承造按揭業務時，是會考慮到風險。他又認為當局應考慮提高商業物業的按揭成數，中小企得以通過其持有的商業物業作為抵押品，向銀行尋求貸款以支持業務發展。
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