日前差餉物業估價署公布6月份本港中﹑小型單位租金上升，反映市場二手盤源縮減後，要解決住屋問題，只能從租賃市場入手，結果迫使租金上揚。加上現時低息環境持續，供樓成本較租金平，因此個別租客晉身成業主。最近市場亦錄得兩宗租客變業主個案，其中一宗為租客斥資700萬元，購入一個君傲灣特色天台單位。
香港置業劉柏兒表示，近期部分買家有感樓價企硬，終而選擇置業。該行剛促成一宗將軍澳君傲灣成交，一個實用619呎連天台特色單位以696.8萬元獲用家承接。
劉柏兒表示，獲承接之單位為君傲灣1座頂層單位，實用面積619呎(建築面積823呎)，單位連天台。若以成交價696.8萬元計算，實用呎價約11,257元(建築呎價約8,467元)。買家見「供抵過租」，加上鍾情天台，價格亦相宜，故承接單位自住。原業主於08年1月以約390萬元購入單位，是次轉售帳面獲利約306.8萬元，升值約79%。
放盤兩日即獲承接
另一宗租客變業主個案，則為同區的新都城二期。美聯劉卓豪表示，息口持續低企，不少上車客覷準現時為入市良機而積極睇盤，該行剛促成一宗將軍澳新都城二期2房戶買賣成交，由於同區鎖匙盤罕有，業主放盤僅兩日速獲承接。
剛錄承接單位為新都城二期1座高層B室，兩房間隔，外望開揚景，建築面積約515平方呎，實用面積約363平方呎，成交價約414.8萬元。由於上址為屋苑少有交吉盤，加上銀行估值足，該名外區租客有感供樓比租樓划算，遂於睇盤後短時間內落實承接，折合建築面積平均呎價約8,054元，實用面積平均呎價約11,427元。原業主於11年6月以金額約310萬元購入，持貨至今，帳面獲利約104.8萬元，物業期內升值約34%。
此外利嘉閣李國輝透露，該行最新錄得荃灣樂悠居高層11室易主，單位實用面積424方呎，建築面積約591方呎，外望山景，成交價455萬元，折算實用面積呎價約10,731元，建築面積呎價約7,699元。賣方是在09年8月份，斥資238萬元購入物業，迄今成功轉售，帳面獲利217萬元，賺幅約91%。李國輝補充，樂悠居本月暫約2宗買賣個案，實用及建築面積之平均成交呎價分別約10,500元及7,500元，至於屋苑現時買賣放盤有約60個，最低入場費由一房單位約340萬元起。
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