一筆過618萬購嘉湖相連戶
日前財爺曾俊華再度警告，指出有需要會再次出招。不過買家似乎無懼財爺出手，反而更「踩油」加快入市。日前有換樓客以一筆過618萬元，購入嘉湖山莊一個特色相連戶。另港島區藍籌屋苑太古城本月至今成交約5宗，交投步伐加快，其中一單位獲外區用家垂青，不惜付逾60萬DSD稅款購入自住；同區康怡花園亦於日前以770萬元被用家承接，實用呎價創屋苑同類型單位新高。記者蘇麥報道
祥益高級營業經理蕭嘉偉表示，日前天水圍嘉湖山莊6期(美湖居)特色相連戶錄得一宗換樓客成交個案，原業主於1998年12月以約319.3萬購入單位，是次轉手帳面獲利約高達298.7萬元。
蕭嘉偉稱，上述所錄成交特色相連戶為美湖居低層，實用面積1,087呎，建築面積1,418呎，四房一廳，日前獲一名換樓客垂青。據了解，該買家原居於嘉湖山莊，熟悉區內環境，自沽出原單位後便物色新物業。買家曾睇過外區二手單位及新樓盤，但比較過價格後仍未有心水選擇，甚至一度考慮轉投租賃市場。該名買家鍾情單位景觀，附設企理裝修，加上原業主由660萬減至618萬，累減達42萬元，上述買家有感該特色相連戶的價格已回落6.36%，遂便決定以618萬一筆過付款購入上址作自住之用，實用面積呎價為5,685元，屬市價成交。
美聯施衍銘表示，該行早前促成一宗太古城實呎702單位成交，由一名外區用家付約65.7萬元DSD，以約876萬元承接。
施衍銘稱，剛成交的單位為太古城夏宮閣低層D室，單位建築面積約800平方呎，實用面積約702平方呎，成交價約876萬元。平均建築呎價約為10,950元，實用呎價約為12,479元。買家為一名外區用家，付DSD購入以上單位作自住之用。原業主於2009年12月以約590萬元購入單位，是次轉售帳面獲利約286萬元，物業升值約48%。
DSD涉稅65.7萬
另外，港置溫智力表示，該行剛促成的一宗太古城單位成交，買家以876萬元承接，若以實用面積702呎計，平均呎價約12,479元。
溫智力指出，剛獲承接之單位為太古城夏宮閣低層D室，單位建築面積約800平方呎，實用面積約702呎，屬3房間隔。溫智力指，單位坐向東南，再加上屋苑鄰近地鐵站，交通便捷，相信均是買家承接單位之主因。若以876萬元成交價計算，建築呎價約10,950元，實用呎價約12,479元。原業主於2009年12月以590萬元購入上址，是次轉售帳面獲利約286萬元，物業升值約48%。
另外，同樣位於港島東的藍籌屋苑康怡花園，近日錄得一個三房單位成交，該單位實用呎價約為12,500元，創屋苑同類型單位新高。
美聯楊德俊表示，該行日前促成單位為康怡花園R座高層13室，單位建築面積約756平方呎，實用面積約616平方呎，3房間隔，望開揚景，成交價約770萬元，建築呎價約為10,185元，實用呎價約為12,500元，實呎價創屋苑同類型單位新高。同區用家見單位高層罕有優質，故購入以上物業作自住之用。原業主於2010年12月以約556.8萬元購入單位，是次轉售帳面賺約213.2萬元，物業轉手升值約38%。
App下載
