根據美聯物業分行統計，本周末(8月3日至4日)十五大藍籌屋苑錄得僅12宗買賣成交，較上周末之18宗下跌約33%；若按十大屋苑統計則錄得7宗成交，按周急挫約5成。美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，市場氣氛呆滯，二手上車盤源收窄，導致成交萎縮，加上個別新盤開價吸引，有限之購買力被分薄至一手市場，拖累二手低迷。
按美聯物業各區指標屋苑成交量分佈統計，港、九、新界三區中，新界區下跌最多，跌幅達54%，五個指標屋苑包括映灣園、荃灣中心、沙田第一城、新港城、嘉湖山莊僅錄得6宗買賣成交。港島區四個指標屋苑包括太古城、康怡花園、杏花邨及海怡半島，僅錄得2宗成交，與上周相同。至於九龍區六個指標屋苑包括麗港城、淘大花園、黃埔花園、新都城、港灣豪庭及美孚新邨，本周末錄得4宗成交，較上周增加1宗。
美聯物業嘉湖助理聯席董事黃國良表示，由於同區新盤加推供應，市場反應熱烈，故分攤區內二手購買力，嘉湖交投亦因而受影響，數量零星。該行剛促成一宗嘉湖山莊麗湖居9座中層A室單位成交，單位建築面積約為820呎，實用面積約為635呎，三房套房間隔。買家為一名租客，因租金上升而入市，以約363.18萬元承接上址，折合建築面積呎價約4,429元，實用面積呎價約5,587元。原業主於08年9月以約160萬元購入上址，是次轉售帳面賺約203.18萬元，物業升值近1.3倍。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，辣招持續打擊樓市，7月份再度未有屋苑錄百宗二手登記，情況已歷時9個月。若以7月份二手註冊量最多的20個私人屋苑計算，表現未及大市。據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，該20個私人屋苑於月內合計錄528宗註冊登記，比起6月份493宗增加約7.1%，表現跑輸同期按月上升13.1%的整體二手住宅市場。
20大屋中，月內二手註冊宗數最多的是嘉湖山莊，亦只有約58宗登記，其次的沙田第一城則錄56宗，兩屋苑卻分別按月下跌約21.6%及3.4%，表現明顯較大市更為遜色。至於宗數按月跌幅方面，下跌幅度最大的是太古城，減約24.1%。
App下載
