篤信風水 鍾情座向
政府連番對樓市出招後，一﹑二手成交量明顯縮減，反而租務市場卻極為熾熱。特別是內地客，近期更熱衷於本港租賃市場，有代理更指出，一名來自內地的商務客，因風水因素，以月租1.75萬元租用位於大角咀中層兩房單位，實用面積平均呎租約36.3元。本報記者綜合報道
美聯關穎賢表示，隨着中港往來愈趨頻繁，陸客對住宅需求同步而增，該行剛促成一宗大角咀君匯港租賃成交，一內地客為方便商務需要而於市區承租優質盤。
新錄得租賃成交為大角咀君匯港5座中層H室，兩房間隔，坐向正東，外望開揚山景，建築面積約625平方呎，實用面積約482平方呎，一篤信風水的內地客鍾情上址坐向，加上樓齡簇新，交通配套亦見齊備，睇盤僅兩次落實斥資約1.75萬元承租上址，折合建築面積平均呎租約28元，實用面積平均呎租約36.3元。業主於11年1月以金額約490萬入市。
本港租盤除受到商務客歡迎外，更受到內地生歡迎。美聯黃少明表示，將軍澳區內湧現大批學生租客，支撐區內租賃表現，個別優質盤同時吸引多組租客爭奪，該行剛促成一宗內地生以約1.65萬元搶租將軍澳新都城3房套個案。
剛獲4名科大內地生承租單位為將軍澳新都城三期4座低層E室，3房套間隔，坐向西南外望雅緻園景，建築面積約862平方呎，實用面積約631平方呎，每月涉租約1.65萬元，折合建築面積平均呎租約19.1元，實用面積平均呎租約26.1元。據了解，新都城內的3房戶租盤供應持續收窄，加上上址景觀開揚，間隔四正，故上址自放盤以來先後吸引多組準租客垂青，直至日前該組內地生開價約1.65萬元成功打動業主，承租上址。業主於12年9月以金額約528萬元入巿該戶。
另一方面，亦有業主因家中裝修，要短期租用區內其他單位。祥益黃肇雯表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居日前錄得一宗區內短租客租賃成交個案，是次該業主於1997年購入上址。據了解，該名租客因自己居住的單位要進行翻新工程，因此短租上述單位兩個月以作暫住之用。
黃肇雯指出，上述所錄成交單位為10座中層C室，實用面積546呎，建築面積709呎，三房兩廳，日前獲一名區內短租客垂青，該名租客鍾情該單位內籠乾淨企理，亦附設基本家電，能即租即住，遂便決定「即睇即租」以10,000元租入該單位，實用面積呎租為18.3元，建築面積呎租為14.1元。她續稱，如以同類型單位的銀行估價約308萬作計算，租金回報率達3.9厘，若扣除管理費等雜費約1200元，回報率達3.4厘。
此外香港置業文愛玲表示，該行剛促成的一宗浪澄軒2房單位租務成交，成交月租為1.85萬元。租客見單位租金相宜，屬同類型租盤「入場價」，故決定承租單位。文愛玲指出，獲承租之浪澄灣單位為3座低層D室，單位實用面積549平方呎，建築面積747平方呎，屬2房間隔，望開揚景。若以月租1.85萬元計，實用及建築面積平均呎租分別約33.7元及24.8元。業主於2007年11月以約475萬元購入上址，租金回報率近4.7厘。
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