換樓客付157.8萬稅入手干德18

　　加辣招未能阻止買家入手心怡單位，市場近日即錄得有本地換樓客繳付157.8萬元雙倍印花稅（DSD)，承接干德18一高層單位。

　　中原豪宅STATELYHOME西半山分區經理陳亨松表示，該行新近促成干德18高層B室成交，單位實用面積910平方呎，建築面積1,251平方呎，採三房套房間隔，望山景，交吉出售。原業主叫價2,200萬元，後減價至2,038萬元易手，每呎實用呎價約22,396元，每呎建築呎價約16,291元，略低於市價。

　　據悉，新買家為本地換樓客，見上址屬罕有放盤，而且造價相宜，於是斥資購入單位自住，但由於現時未沽出原有物業，故是次入市仍須先繳付157.6萬元雙倍印花稅。原業主則為資深投資客，上址於2009年9月以1,892萬元購入，是次轉手帳面獲利146萬元。

　　新界區亦錄得辣招盤成交，屯門南浪海灣獲區內客承接，該賣家須繳付「雙倍印花稅」約31.68萬元。

　　祥益分行主管巫嘉露表示，日前屯門南浪海灣錄得一宗區內客成交個案，原業主於2010年01月以約293.8萬元購入單位，是次轉手帳面獲利約高達234.2萬，單位升值80%易手。

　　巫嘉露補充，由於買家手持多於一個物業，因此須繳付「雙倍印花稅」約31.68萬承接單位。

　　巫嘉露稱，上述所錄成交單位為5座高層E室，實用面積667呎，建築面積902呎，三房兩廳連套廁，買家以528萬購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為7,916元，若以建築面積計算呎價為5,854元，屬市場價成交。