領匯房產基金（823）今年6月公布全年業績時，披露會對旗下物業組合作出檢討，包括出售物業。就有關出售商場的進度，領匯政府及社區關係總監潘啟於股東會後表示，現時尚未收到買家正式表態，同時強調是不會出售主要資產。他又指出領匯並無透過商場翻新後，變相增加商用面積，旗下物業整體出租樓面應屬持平。
租戶營業額升幅勝租金
潘啟指出，不論是以單一商場形式，或是以逐批方式出售，領匯均持有開態度。最終會視乎地契及買家意願等條件。不過領匯的主要收入是來自租金，出售物業會導致減少收入，因此是不會出售主要物業，以及會考慮在出售物業後，資金是否擁有其他投資項目。
而何為非主要物業，潘啟表示如有關商場只屬單一項目，以及無法產生太大協同效應，即使對物業進行翻新後，增值水平不多的物業。
日前有房地產基金向發展商收購商場物業，而租金回報率並非處於高水平。被問及為何領匯尚未獲買家接觸，是否旗下物業欠吸引力，潘啟認為買家作出決定，是會作出多方面考慮，回報率只屬其中之一。
除了出售項目，領匯近年亦有向私人發展商收購項目，並且在去年的股東會，獲得股東批准收購工廈等非住宅項目。潘啟指出現時尚未物色到合適項目。
就有關旗下商場與商戶續租租金升幅，潘啟指出領匯與商戶續租租金升幅，平均每年約為8%，又指出租金升幅是不及商戶的營業額增長，並強調不會追求租金與營業額增幅同步。
有監察外判經營
另一方面，今年如常有團體到領匯股東會進行示威，包括抗議領匯的外判承辦商剝削員工，以及出現同工不同酬。潘啟表示若有外判承辦商的員工發現承辦商有違法情況，歡迎作出投訴，領匯會作出跟進。而出現同工不同酬，則需要留意工作地點是否有不同等情況。
此外在股東會後，有股東表示是不認為政府可以成功回購領匯，可是被問及若政府以較高的作價進行回購時，則表示支持。亦有股東期望日後領匯可以增加派息，若增加派息是需要領匯向商戶加租，有小股東表示小商戶或要作出適應。
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