恒隆系公布截至6月底中期業績，為本港藍籌股業績期掀起序幕。受到售樓收益急跌逾9成影響，恒隆系業績按年出現倒退。其中恒隆地產（101）股東應佔溢利按年倒退23%至28.28億元，基本純利同樣錄得23%跌幅至19.33億元，符合市場預期。派中期息0.17元，與去年持平。一向願與記者就香港社會事務以及政局作交流的恒隆系董事長陳啟宗，昨日對所有政治及社會議題「封嘴」，以與恒隆系業績無關為由，不作回應，只就涉及本港東北發展時，指出若有需要便發展。本報記者綜合報道
持有恒隆地產的恒隆集團（010）業績亦倒退，今年上半年股東應佔純利下降16%至17.66億元，股東應佔基本純利則下降19%至11.59億元，派中期息0.19元，與去年持平。
恒隆近年的發展主要集中在內地，反而在港動作較少，其中恒隆地產在內地的租金收入達到17.01億元，超過來自本港的租金收入，按年增加15%；營業溢利為13.37億元，升幅為14%。陳啟宗指出，早於10多年前已認為在內地會有較大發展空間，因此決定進軍內地市場，並指出去年9月開幕、位於瀋陽市府‧恒隆廣場，首年租金回報率約9%，而在濟南的恒隆廣場，初期租金回報率亦達到8%。
內地租務步入「冬天」
不過在去年上半年，恒隆地產在內地的租金收入增幅達到22%，顯示今年在內地租金收入增幅似有放慢。被問及是否感到失望時，陳啟宗指出在18個月前已預測內地租務市場的「冬天」將來臨，因此不會感到失望，同時去年租金收入增長幅度較快，是受惠於新項目提早開幕。他進一步指出，在今年上半年取得如此增長幅度已屬不俗。
對於近期內地經濟增長放緩，以及市場消費力減弱等因素，陳啟宗認為只屬短期性，而從事地產行業，實應持有較長遠的看法。他又指公司在內地發展的項目屬不可替代。而公司在發展項目時，會致力「不超時、不超支」，盡快完成項目。
難言2H會否推貨尾
雖然陳啟宗早已預料內地租務市場步入「冬天」，但是恒隆系仍在內地物色項目，在今年2月斥資逾40億元收購位於武漢地皮。他指出該項目的投資額約140億元，並表示有意繼續在內地新增目，惟要視乎機會。他又指出未來20年，居民消費將成為內地經濟增長動力來源，所以長遠而言是不擔心項目回報。他又指出其本人是喜歡「冬天」，甚至是擁抱熊市。他指出在今年下半年，公司需投放約30億元，並透露現時在建項目涉及金額達500至600億元。
相對而言，近年恒隆系在本港的動作較少。可是陳啟宗卻強調，恒隆系並無在港撤資，並指出在今年初聯同其他發展商，投得一幅位於東涌的商貿地，又表示看好東涌發展前景。不過在談及何時再次在港買地時，他重申若再次遇上如1999至2000年的時機時，是會再次買地，但笑言若有關情況再次發生，相信有不人會「唔開心」。
至於在住宅物業銷售方面，陳啟宗直言是要看時機，又指出在最近在港部署賣樓時，第一次遇上希臘債務危機，影響了銷情，另一次則遇上政府出招。被問及在今年下半年會否推出在港的貨尾時，只表示不排除有關可能性。
料辣招短期難撤
對於恒隆系是否成為本港政府出招的受害者，陳啟宗認為相對於個人或企業而言，應以整個社會發展作考慮。由於政府在過去多年並無推地，所以須在需求層面入手，惟有關措施只屬短期，長期而言仍必須增加供應。他又預期政府難在短期撤招，可是現時成交低迷，亦難再「加辣」。相信待供應能與需求配合，「辣招」再無需要時，屆時政府或會撤招。此外近年恒隆系有多名高層離任，陳啟宗指出公司員工人數眾多，有來有往屬正常。
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