置富產業信託（778）再次向母公司長實（001）購買資產。置富昨日宣布，與母公司長實訂立諒解備忘錄，以58.49億元收購天水圍嘉湖銀座物業，置富將以提取新融資50.85億元及配售新基金單位籌資7.64億元支付收購代價。副行政總裁趙宇於電話會議表示，置富看好新界西的發展，相信隨該區人口上升，可捕捉該物業收入增長的規模經濟效益。
市場消息指出，置富計劃發行1.16億個新基金單位，佔擴大後基金單位總數6.4%；每單位配售價介乎6.74元至6.92元，較停牌前收市價7.12元，折讓2.8%至5.3%，集資7.8億元至8億元。聯席牽頭經辦人及包銷商為星展銀行及渣打銀行。
公告顯示，嘉湖銀座物業的出租率達95.5%，共有206個租戶，每平方呎呎租為27.4元。趙宇指出，天水圍區內有接近28.8萬名居民，及嘉湖海逸酒店逾1,100個房間及套房住客為服務物件。該物業亦鄰近內地邊境，可吸引不少內地旅客。
收購完成後，置富產業信託的可出租總面積將由目前的245萬平方呎，增多約66萬平方呎，有助擴闊收入來源，並提高營運和管理的規模經濟效益。此外，置富負債比率將由20.9%升至34.5%。
投資回報率3.78%
嘉湖銀座物業於今年首六個月的物業收入淨額為1.104億元，以收購價58.49億元來計，其投資回報率為3.78%，較置富現時股息回報率5.1%為低。趙宇回應，物業翻新一直為置富的強項，須整體來看投資回報率，並透露公司內部項目的目標回報率為15%。
今次收購代價中，約50.85億元是通過銀行貸款，趙宇表示，貸款利率為H+1.48厘。
今次是置富在2010年4月在港掛牌後，第二次向長實收購物業。在2011年12月，置富斥資19億元收購麗城商場及和富商場。
對於置富向母公司長實購入嘉湖銀座物業，市場人士對交易持「中性」態度，更指出今次交易，與和記黃埔（013）有意出售百佳不同。信誠證券聯席董事張智威指出，置富向長實購入嘉湖銀座物業，對置富而言屬「中性」消息。
中國銀盛財富管理首席策略師郭家耀則指出，過去置富亦曾經從長實手中購入商場項目，認為這只屬正常交易，因此與和黃有意出售百佳不同，以及並非是單純的套現行為。嘉湖銀座物業包括整座嘉湖銀座商場，以及位於天水圍的嘉湖發展項目內的其他零售、幼稚園、車位及該等範圍的附屬空間及保留部分。置富產業信託將透過目標公司收購整個嘉湖銀座物業，而嘉湖發展項目餘下並不會被置富產業信託收購的部分（當中包括約58棟住宅大樓、名為「嘉湖海逸酒店」的酒店、報案中心、其他商業區及車位）將繼續由該等部分之現時業主擁有。
此外，管理人預期於9月30日前達成股份購買協議。置富產業信託繼續停牌至公布有關基金單位配售事宜。
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