高緯料政府供應量難達標

　　高緯環球香港投資部執行總監方智傑昨日表示，樓市辣招令成交大幅下降，13年第2季住宅成交量較去年同期跌49%，創十年季度成交量新低。他並指出，現時市場資金依然充足，預計物業價格較難大幅調低，3,000萬元以下物業預計跌幅維持在5%左右，3,000萬至一億元之間物業料下調5%至10%。

　　方智傑續稱，另一方面，辣招有效減少炒家及短線投資者的成交，令樓價長遠能夠健康發展。今年第二季投資物業大額買賣(金額逾1億港元)的總成交宗數較首季跌55%，成交金額則下跌26%。商廈投資方面，第二季成交金額較首季跌54%。他預計，料今年全年1億元物業成交錄約200宗，涉及金額700億元，較去年406宗及1,250億元，分別下跌51及44%。

　　供應目標或難達到

　　另外，該行大中華區評值專業顧問部及專業顧問董事張翹楚表示，政府本財年土地供應目標為2.58萬個，惟首三季供應暫時預計約7,800伙，未來能否達標視乎鐵路項目、下季土地供應及市建局項目，當中鐵路項目需供應7,800伙，官地及市建局則需要近1萬伙，因此今年之供應目標或難以達到。

　　至於住宅市道，張翹楚說，發展商將逐步適應一手新例，加快推盤，今年第三季成交量預計由第二季的2,500宗升至4,800宗，第四季更回升至7,200宗。而由於現時息口仍低，資金成本維持低水平，故料新盤未必大幅降價促銷。

　　二手成交方面，張翹楚表示，將由第二季的8,900宗，第三季降至7,200宗，預期市場於第四季才回升至1萬宗。他預期，由於剛性需求支撐，下半年500萬元以下的住宅物業樓價企穩；而500至1,000萬元樓價跌5%，1,000至3,000萬元跌5%；3,000萬元至1億元樓價則料跌5%至10%。