本港二手樓市淡風續吹，買家觀望氣氛濃厚，因此不少業主心態回軟，為求快將物業脫手不惜減價求售。北角和富中心日前即錄得有業主減價32萬元將單位沽出個案。本報特訊
中原北角城市分行區域營業經理林龍南表示，市場新近錄得和富中心減價成交，單位為屋苑9座低層A室，實用面積1,308平方呎，建築面積1,537平方呎，擁三房套房間隔，放盤已一段時間。原業主開盤叫價1,720萬元，新近因見有實客查詢單位，又甚有入市誠意，加上本身急於沽貨套現，於是同意減價32萬元，以1,688萬元將單位易手，實用面積折合呎價12,905元，建築面積折合呎價10,982元，仍屬市價。
據悉，由於原業主早於1991年3月以260萬元入市上址，是次轉手帳面大幅獲利1,428萬元，單位升值高達5.5倍。中原林龍南補充，本月和富中心錄3宗買賣，均於新近3日促成，平均實用呎價11,900元，平均建築呎價10,209元。
九龍區方面亦現減價個案。得寶花園有業主即減樓價7.6%或31.2萬元，才將已放盤兩月之單位易手。
利嘉閣皇牌屋苑淘大分行高級經理鮑允中表示，該行剛錄得得寶花園H座中層5室剛易主，單位實用面積382方呎，建築面積528方呎，向西南，位處單邊，5月時放盤價410萬元，後輾轉減價至最新378.8萬元成交，減幅7.6%，折合實用面積呎價9,916元，建築面積呎價7,174元。據悉，原業主於11年1月以235萬元購入上址，現帳面獲利143.8萬元離場，升價61%。
泓景臺實呎12200沽出
同區西九四小龍也錄得減價成交。美聯西九龍新樓專組聯席區域經理馬漢偉表示，二手買賣持續低迷，睇樓客還價意欲不大，業主紛紛使出「銀彈政策」打動買家，該行剛促成西九四小龍泓景臺買賣成交，業主主動折讓12萬元吸客。
剛錄承接單位為荔枝角泓景臺2座低層H戶，兩房間隔，坐向正東，外望泳池景，建築面積約631平方呎，實用面積約441平方呎。業主原先開價約550萬元，惟乏人問津，直至近日將意向價下調至約538萬元，成功吸引一上車客垂青。按成交價計算，建築面積平均呎價約8,526元，實用面積平均呎價約12,200元。
原業主於07年8月斥資約238萬元入市該戶，持貨至今帳面獲利約300萬元，物業期內升值約1.26倍。
帝庭軒本月破蛋
至於接連有地皮以低市價售出的將軍澳區，業主信心自然受到打擊。美聯將軍澳蔚藍灣畔分行首席高級營業經理林振聲表示，該行剛促成一宗將軍澳新寶城中層兩房戶買賣成交，業主主動減價24萬元成功沽售。
剛錄成交單位為新寶城4座中層F室，兩房間隔，外望園景，建築面積約527平方呎，實用面積約377平方呎，成交金額約396萬元，折合建築面積平均呎價約7,514元，實用面積平均呎價約10,504元。據了解，業主於6月中開價仍然企硬420萬，惟交投淡靜加上區內兩幅地皮以低市價易手，信心受挫，終面對現實主動減價約24萬元，成功吸引外區上車客垂青，購入單位自住。
原業主於09年12月斥資約220萬元入市該戶，持貨至今，帳面獲利約176萬元，物業期內升值約8成。
另外，粉嶺聯和墟帝庭軒剛錄本月首宗成交，為減價成交個案。
中原粉嶺帝庭軒分行經理黃嘉偉表示，分行最新錄帝庭軒1座中層A室易手，建築面積598平方呎，實用面積419平方呎，享開揚內園泳池景，擁兩房間隔，業主早前開價355萬元，日前減價16萬元，以339萬元將單位沽出，建築平均呎價5,669元，實用面積平均呎價8,091元。
據悉，新買家為上車客，已於區內睇樓數月，鍾情放盤景觀開揚，加上附有企理裝修，可省卻一筆裝修費用，而且業主提供合理議價空間，即把握機會購入單位作自住之用，榮升業主。原業主則於2011年3月以230萬元購入單位，持貨2年，是次沽出單位帳面獲利約109萬元離場，單位升值約47.4%。
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