去年東九工廈物業市場投資氣氛熾熱，多幢工廈呎價屢見新高，惟樓市辣招出台後，交投銳減，大部分工廈業主傾向調低叫價吸引買家，令近月市場錄得多宗呎價回落個案。觀塘工業心中層單位剛以約375萬元摸出，呎價約3,544元，較該廈高位回落近2成；而同區美興工業大廈中層單位亦錄得呎價回落個案，跌幅近3成。
中原工商部助理營業董事湯仲池表示，由該行促成的摸貨成交為觀塘工業中心3座中層E3室，其建築面積約1,058平方呎，成交價約375萬元，物業以交吉形式交易，平均呎價約3,544元，較近期高位約4,300元下跌近2成，單位可享開揚景觀。
物業升值約23%
湯仲池說，新買家為長綫投資者，看好觀塘未來發展前景，加之業主將在售後租回上址，預計租金回報可達4厘，故參觀上址後立即決定入市。原業主同屬投資者，於去年底斥約305萬元購入上址，呎價約2,883元，原將上址以意向呎價約4,300元推出市場上放摸，惟有感物業成交期即將屆滿，遂下調叫價將上址沽出，而今番轉手帳面獲利約70萬元，物業升值約23%。
此外，湯仲池指出，該行亦促成一宗美興工業大廈B座中層B4室之成交，單位建築面積約1,430平方呎，剛以近472萬元沽出，平均呎價約3,300元，呎價同時由高位約4,700元回落接近3成，單位以售後租回形式易手，回報約4.6厘，買家為長綫投資者。
據悉，原業主於2007年斥約220萬元購入上址，當時每呎造價約1,538元，持貨約6年，有感今番買家在洽購過程中甚具誠意，加上有意換貨，遂略為調低叫價將單位沽出，現轉手帳面賺近252萬元，單位升值逾1倍。
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