珊瑚閣劈百萬離場
在過去數星期，二手市場交投一直持續淡靜，市場深度明顯不及以往，業主為求將單位售出，亦只能接受議價。據代理指出，北角珊湖閣有業主減價逾百萬元，才將單位出售。本報記者綜合報道
中原林龍南表示，該行日前促成珊瑚閣C座高層2室成交，單位建築面積850平方呎，實用面積654平方呎，成交價1110萬元，較市價低約6%，折合建築面積呎價13059元，實用呎價16972元。
林龍南指出，上述單位原叫價1212萬元，見後市乏力，遂願意減價102萬元至上述價位成交。原業主於2005年3月以490萬元購入單位，現易手帳面獲利620萬元，升值127%。
除了價碼逾千萬元單位減價外，中價樓亦屢聞減價成交。美聯林振聲表示，該行剛促成一宗將軍澳都會駅高層買賣成交，為業主減價吸客個案。
剛錄承接單位為都會駅3座高層G室，建築面積約638平方呎，實用面積約476平方呎，成交金額約535萬元，買家為同區上車客。業主於成交中曾作讓步。折合建築面積平均呎價約8,386元，實用面積平均呎價約11,239元。
原業主於11年8月斥資約430萬元入市該戶，持貨至今，帳面獲利約105萬元，物業期內升值約24%。
荃中兩房減15萬
利嘉閣地產皇牌屋苑荃景圍分行市務經理楊錦威指，該行最新錄得荃灣中心蘇州樓(4座)高層G室易主，單位實用面積380方呎，建築面積約486方呎，兩房間隔，望翠綠山景。經買家再三議價後，業主終願減15萬元，以288萬元成交，折合實用及建築面積呎價約7,579元及5,926元。
據悉，賣方是在2010年2月以130萬元購入上址，現帳面獲利158萬元離場，升價接近1.22倍。
楊錦威續指，荃灣中心7月暫錄12宗買賣個案，平均實用面積成交呎價約7,800元，平均建築面積成交呎價約6,300元。目前，荃灣中心有約130個買賣放盤，單位開價由最低約250萬元起。
美聯黃錦瀚表示，該區樓市近日在用家實際需求支持下見好轉，惟買家入市決定仍然緩慢。該行日前促成一宗沙田第一城三房戶成交，一名換樓客議價15萬元後，以約465萬元承接。
剛成交的沙田第一城為23座中層E室，建築面積約為562呎，實用面積約為451呎，三房間隔，望山景，業主最初開價480萬元，議價後以約465萬元成交，折合建築面積呎價約為8,274元，實用面積呎價約為10,310元。買家為一名同區換樓客，見上址山景怡人，價格合理，故決定承接單位作自住之用。
原業主於05年7月份以208萬購入上述單位，是次轉售帳面賺約257萬元，物業升值約124%。本月至今，該屋苑暫錄得約26宗成交。
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