金管局日前公布第二季錄得27宗負資產個案，縱使主要是受到高按揭成數的銀行職員影響，市場人士亦不預期負資產個案在第三季會大幅上升。但是對於本港樓市的前景，業主態度不如以往樂觀，減價求售個案屢有所聞，同時不時傳出市場上出現97年貨止蝕離場。其中大圍恒豐花園一個三房單位，業主97年持貨16年後，最終帳面蝕43萬元離場。有關情況持續發生，反映出業主轉趨保守。
中原黃裔材表示，一手搶去二手客源，加上現時買家入市信心不足，各區成交量下降，交投膠着；大圍恒峰花園日前錄3座中層E室成交，單位建築826面積平方呎，實用面積640平方呎，套三房間隔，以565萬元沽出，建築平均呎價6840元，實用面積平均呎價8828元。黃裔材指，新買家為用家，有感單位間隔合用，少有放盤，難得遇上心頭好，即決定購入單位作自住之用。據了解，原業主於1997年以608萬元購入單位，持貨約16年，是次沽出單位蝕讓約43萬元離場。
荃景業主自付SSD
除了蝕讓離場外，個別業主為求將物業脫手，亦願意為未鬆綁的單位，付特別印花稅(SSD)。美聯史偉森表示，該行日前促成一宗荃灣荃景花園兩房單位成交，業主預期樓市見頂，願付5% SSD止賺沽貨，獲投資客以約288萬元筍價承接。剛成交的荃灣荃景花園單位為5座低層D室的單位，建築面積約為452呎，實用面積約為362呎，兩房間隔，業主認為樓市已見頂，有意短期內止賺套現，開價300萬元，議價後以約288萬元成交，折合建築面積呎價約為6,372元，實用面積呎價約為7,956元，較市價略低。買家為一名收租客，見區內租賃活躍，加上預期上址租金回報率接近4厘，故拍板承接單位作長線收租。原業主於12年4月以約228萬元購入上述物業，是次轉售帳面扣除5%SSD後，仍獲利約45.6萬元。
錦繡低市價4%沽
此外美聯鄔銘洛表示，近期新盤吸引市場目光，加上近日天氣不穩，影響元朗區內二手交投。該行日前促成一宗元朗錦繡花園洋房成交，一名換樓客以約668萬元購入，作價低市價約4%。鄔銘洛稱，剛成交的錦繡花園洋房為L段4街雙號屋，實用面積約為848呎，三房間隔連花園及車位，原業主見市況淡靜，為求盡快沽貨套現，願以約668萬元筍價成交，折合實用面積呎價約為7,877元。買家為一名換樓客，鍾情屋苑環境及配套，加上業主肯減價，故決定斥資承接。
原業主於09年10月以約383萬元購入上述物業，是次轉售帳面賺約285萬元，物業升值約74%。目前屋苑實用面積平均呎價約8,170元。
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