一手推盤步伐下半年加快

　　高力國際住宅買賣部行政董事潘偉基表示，今年下半年一手住宅市場推售新盤步伐加快，將令二手市場樓價下跌。而美國聯儲局或將退市，預期息口於2015年開始上調，樓價很有機會下跌。他預料中小型住宅在未來12個月售價將跌10%至15%。

　　而豪宅方面，預期未來三年推出的新盤將低於長期平均水平，紓緩豪宅樓價急跌，預料未來12個月，豪宅售價的跌幅約為10%，豪宅租金的跌幅約為7%。高力國際研究及諮詢經理李頌恩表示，自政府推出遏抑樓市措施後，成交量大減，本年3月至6月間住宅買賣成交宗數跌至約11,000宗，惟1996年最低成交量。

　　雖成交量下降，住宅售價未有下跌，原因是業主資金充裕及低息持續，而買家的置業成本因政策而上升，出現成交量跌，但樓價難跌的情況。

　　高力國際又表示，今年6月，高力豪宅樓價指數較去年10月推出加強版額外印花稅前輕微下跌5%，惟差餉物業估價署資料顯示，今年5月，反映中小型樓價走勢的甲、乙及丙類住宅指數卻表現堅挺，更錄得8%的升幅。

　　高力國際研究及諮詢經理李頌恩表示，業主現金流充裕及低息環境持續，不願降價求售，買家的置業成本卻因政府推出的遏抑樓市措施而增加，這解釋了成交量大幅下跌，樓價未有跟隨明顯下調的原因。