雙倍印花稅（DSD）推出至今已近半年，市場逐漸消化，除去有換樓客睇中優質單位，不惜付DSD入市之外，投資者亦有恢復入市意欲的迹象。西半山承德山莊日前即錄得有買家付高達209.1萬元DSD稅款，連購兩單位做投資用。
中原豪宅STATELYHOME西半山高級分區經理陳楚婷表示，西半山買家觀望一段時間後，新近終重新睇樓入市，帶動該區部分屋苑成交轉活，近日承德山莊錄得有長線投資者，接連購買屋苑1、2座A室兩單位。
帶動屋苑成交轉活
陳楚婷說，屋苑1座低層A室，實用面積942平方呎，建築面積1,200平方呎，採三房套房間隔，有工人房，望泳池景，以1,350萬元易手，每呎實用呎價14,331元，每呎建築造價11,250元。至於2座低層A室，同則同景觀，造價1,438萬元連車位，折合實用呎價15,265元，折合建築呎價11,983元。新買家為長線投資客，因手上持有物業，是次入市須繳付7.5%印花稅，兩單位合共209.1萬元。
陳楚婷補充，1座A室購於2009年2月，買入價為700萬元，原業主沽貨帳面獲利650萬元；2座A室購於97年3月，當時造價883萬元，原業主轉手亦帳賺555萬元。
除此之外，全港各區近期亦紛紛錄得用家付DSD稅款入手心儀單位。
中原沙田第一城第一分行C組分行經理黎浚宇表示，分行最新錄得D座低層D室成交，單位建築面積998平方呎，實用面積777平方呎，屬套三房間隔，連車位以850萬元易手，建築平均呎價8,517元，實用面積平均呎價10,940元。
黎浚宇說，新買家為外區客，本居於九龍區，見屋苑居住環境舒適，單位間隔合用，價錢合理，由於手頭上已持有物業，是次入市需付7.5%DSD稅即63.75萬元，購入單位打算作自住之用；據了解，原業主則於2008年6月以620萬元購入物業，持貨約5年，現將單位易手帳面獲利約230萬元，單位升值約37%。
另外，中原藍灣半島分行經理李偉寧表示，分行最新成交為藍灣半島5座高層F室，實用面積455平方呎，建築面積646平方呎，擁兩房間隔，現以市價560萬元沽，折合實用呎價12,308元，折合建築呎價8,669元。
據悉，買家為同區用家，購入單位自住，但由於持有另一物業，故是次入市須繳付6%雙倍印花稅，即33.6萬元。原業主則於08年2月以345萬元入市上址，是次轉手帳賺215萬元，單位升值62%。
怡峰園換樓客入市
另一邊廂，屯門怡峰園亦錄得有區內換樓客先買後沽形式入市。祥益地產分行主管張淑燕表示，日前屯門怡峰園錄得一宗區內換樓客成交個案，原業主於2010年08月以約276.8萬購入單位，是次轉手帳面獲利約高達165.7萬。她補充，由於該名買家採先買後沽的形式換樓，因此需先付雙倍印花稅約26.5萬，待日後沽貨後才追回差額。
張淑燕說，上述所錄成交單位為3座低層F室，實用面積660呎，建築面積783呎，三房兩廳連套廁，日前獲一名區內換樓客垂青。該名買家鍾情單位主人房坐向西南擁泳池景觀，加上屋苑由品牌發展商承建，信譽良好，屋苑環境清靜，交通方便，上述買家遂便決定以442.5萬購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為6,705元，若以建築面積計算呎價為5,651元，屬市場價成交。
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