租金勢轉弱 全年下跌5%

　　美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，今年上半年樓市備受辣招拖累，買賣交投下降，而且有實力業主轉售為租令租盤供應增加，導致過去半年租金升幅僅累積錄得約1.2%升幅，較去年下半年的升幅明顯緩和，雖然踏入第三季的租務旺季，但預期今年下半年租金走勢升幅有限。

　　而美聯物業首席分析師劉嘉輝亦指出，雖然2012/13年度來港就讀的內地學生數目突破萬人，達10,963萬，無疑對租務需求有明顯帶動，但礙於政策市影響，放租盤數量或會持續增加，加上預料樓價回落，租金走勢料轉弱，全年租金升幅料下降至5%水平。

　　內地生帶旺租市

　　陳坤興稱，以建築面積計算，今年首2個月租金錄得一個不錯的升幅，直至2月份辣招推出，租金開始回落，並於4月及5月份連續錄得兩個月下跌，而即使6月份有輕微上升，但半年間租金只累積錄得約1.25%升幅，平均呎租錄得約23.55元，惟租金升幅遠較去年上半年的6.8%及去年下半年的8.4%升幅大幅放緩。

　　近年，內地來港就讀大學的學生成為租務市場的生力軍，而一些鄰近大學一帶的區域，租盤承接力不俗，當中租客不乏為內地學生。

　　例如沙田第一城一個304呎實則戶，獲2內地生以約每月11,000元合租，一次過付1年租金及2個月按金承租。