內地客大舉租港盤
暑假一向為內地學生租樓旺季，內地客承租力強，而且往往願意預繳租金予業主，深受業主歡迎。近日即有一內地家長客為方便於九龍塘讀書的子女，即睇即租逸瓏，並一次過繳付41.4萬元之半年租金；另由於學區附近私樓租盤供應已見緊絀，有內地生轉而投向居屋租賃市場，大埔景雅苑近日亦錄得兩內地生預付半年租金承租個案，該單位租金回報率高達9.6厘。記者李蘇璐報道
美聯物業九龍塘分行高級區域經理林彩霞表示， 坐落於名校網之上的九龍塘區，近日較吸引內地家長客垂青，該行剛促成一宗內地家長客承租個案，一筆過斥約半年租金承租，總涉資約41.4萬元。
林彩霞表示，上述成交位於九龍塘逸瓏6座中層A室，4房間隔，坐向正南外望開揚遠景，建築面積約1,632平方呎，實用面積約1,262平方呎，一內地家長客為方便於九龍塘就讀的子女上學，而即睇即租上址。
據了解，由於租客願意一次過繳付首半年租金，業主曾折讓約1,000元，按每月租金約6.9萬元計算，總涉資約41.4萬元，折合建築面積平均呎租約42.3元，實用面積平均呎租約54.7元。業主於11年10月以金額約2,643.6萬元購入。
業主減租1000元
另外，中原新達廣場高級分行經理趙愛蓮表示，近日大埔區租賃市場活躍，推高區內租金，部分內地生亦選擇租金較相宜之自由市場居屋。大埔景雅苑最新錄得本月首宗租賃成交，單位為B座低層08室，單位建築面積515平方呎，實用面積401平方呎，兩房間隔，以11,700元租出，折合建築平均呎租22.7元，實用平均呎租29.2元。
趙愛蓮說，新租客為兩名內地生，為住近學校，決定於大埔區租樓，感私人屋苑租金太貴，見上述居屋單位間隔實用，價錢合理，遂以先付半年租金形式，租入單位自住。業主亦為內地人，於2010年以自由市場價147萬入購入上址，是次租出單位可享約9.6厘租金回報。
租金高市價一成
中原沙田中心分行市務經理林祖傑表示，新學年將至，內地學生紛紛加快租樓步伐，怕遲租選擇更少，價錢亦節節上揚，沙田市中心租盤相當短缺，其中偉華中心現時只有極少量可睇樓之租盤；屋苑本月暫錄約9宗租賃成交，建築平均呎租徘徊約32元水平。
林祖傑說，分行最新錄得3座高層H室租出，建築面積404平方呎，實用面積297平方呎，擁兩房間隔，以14,000元承租，建築面積平均呎租34.7元，實用面積折合呎價約47.1元，比市價高出約一成。
據了解，租客為三名內地學生，見沙田市中心租盤短缺，見上述單位交通方便，鄰近購物中心，不惜付高於市價價錢，租入單位自住。業主則於2010年4月以190萬元購入物業，是次租出單位可享約8.8厘租金回報。
App下載
