自年初政府推出「雙倍印花稅」後，工廈註冊量及註冊金額一直呈現跌勢，直至上月價量終見止跌回升。據香港置業工商舖資料研究部數據顯示，6月份工廈註冊量為197宗，涉資約15.83億元，按月分別上升8.8%及21.8%。近日美國儲聯局主席伯南克態度轉趨溫和，顯示量化寬鬆政策將持續一段日子，在熱錢繼續流入的情況下，預計工廈巿場的中、長線投資者數量將重回平穩上升趨勢。
近年，不少舊工廈區經重新規劃後，價值大幅提升。其中，政府「起動九龍東」發展項目所涵蓋的觀塘區，已經由「觀塘工業區」成功轉型至「觀塘商貿區」。近期，工住混雜的大角咀亦成為市場投資新貴。據香港置業至尊工商表示，過去3個月，大角咀錄得9宗工廈買賣成交，總成交金額逾8,000萬元，總成交面積約15,527平方呎。發展商亦積極在該區收購舊式工廈，例如，位於角祥街的大志工廠大廈及福澤街的海興大廈均已被恒地成功收購，相信有關工廈被成功改建為住宅後，區內面貌將煥然一新。
呎價低屋苑逾六成
據香港置業工商舖資料研究部數據顯示，必發道、通州街兩旁的工廈中約50%為「矮樓」，樓高只有5至6層，並未用盡相關地積比率。現時區內工廈的平均呎價約在3,500元水平，相較鄰近屋苑逾萬元的實用平均呎價，若獲收購重建成住宅或酒店，的確頗具重建增值商機，該行預料必發道、通州街兩旁的舊式工廈，將成下一輪的收購發展重點。
相反，大角咀區內其他屬住宅規劃用途的工廈，大部分高逾10層，現有地積比率達9倍以上，若進行收購重建，將無法增建，甚至需要縮減樓面，致收購誘因不大。
據港置至尊工商表示，過去3個月大角咀錄得9宗工廈買賣成交，總成交金額逾8,000萬元，總成交面積約15,527平方呎。當中矚目成交包括位於必發道的工廈項目The Bedford，共錄得3宗成交，其總成交金額及面積分別為約5,640萬元及9,100呎，佔區內成交約7成及6成。至於租賃方面，過去3個月區內共錄得37宗成交，平均呎租介乎9.5元至17.82元。由於投資前景看好，該行預料區內工廈空置率將繼續維持在3.29%的偏低水平。
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