近期賣地成績欠佳 九肚估值調低2成
近日官地頻繁被推出，充分顯示當局增加土地供應之決心。兩幅分別位於傳統豪宅區九肚第56A區及元朗東頭德業街的兩塊住宅地將於今日起正式招標，並於8月30日同時截標。近期多幅官地賣地成績並非理想，若干測量師將九肚地之地價調低1成至2成不等，樓面呎價低見8,000元。綜合市場估值，兩地料可為庫房帶來介乎31.1億至37.19億元之入帳。
是次招標之九肚住宅地位於沙田市地段第579號沙田九肚第56A區，地皮地盤面積約354,136呎，可建樓面面積約323,308呎，預計可興建低密度住宅項目。
美聯測量師行董事林子彬表示，九肚住宅地位處傳統豪宅地段，區內之前的多幅地皮標售均獲不俗成績，相信是次招標地皮的叫座力亦佳，可吸引不少發展商參與投標。參考同區已批出的住宅地及考慮到現時市況，估計樓面呎價約為9,500元，地價約為30.71億元。
實呎或達25000元
理想城市集團業務發展總監及企業估值部主管張聖典表示，現時環球經濟前景未明，美國退市論影響持續，加上早前將軍澳地皮以破底價成交，九肚56A區地段成交價或未樂觀。
張聖典說，除外圍經濟因素外，九肚地皮本身亦有較多限制條件。該地分為兩級，既依山勢又有斜坡，發展難度及建築費均偏高。
另外由於可建平地為長條形，較難剪裁為大型項目。他對九肚地估值為26億元，樓面地價每呎8,000元，預計項目落成後實用呎價可達25,000元。
至於元朗東頭德業街限量地皮，地盤面積約46,317呎，可建樓面面積約231,587呎，預計可發展為中密度多層式住宅項目，提供最少430個住宅單位。
元朗地或有溶洞
美聯林子彬表示，項目較接近元朗工業邨，與元朗西鐵站有一段距離。區內住宅一向以中小型單位為主，而是次地皮估計為限量項目，料將發展為中小型單位，合乎區內需求。參考早前已批出的朗屏站項目價錢，以樓面呎價約2,800元計算，估計地價約6.48億元。
張聖典則表示，元朗東頭德業街除去含有限量元素之外，亦同樣面對不同限制。由於地皮位處工業區，附近環境較差，同時遠離朗屏鐵路站，交通配套上略有不足。地皮規定興建不少於430個單位，又需完成城規申請及環評報告方可發展，令發展商產生額外開支；加上地盤或有溶洞，對建築技術要求高，實際上加重發展商建築耗費。
他對德業街地皮估值為5.1億元，樓面地價每呎2,200元，預計項目發展後實用呎價可達11,000 元。
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