逾萬業主或淪負資產
當年「八萬五」房策遭遇97金融風暴，導致本港樓市崩盤，業主及投資者一片哀鴻遍野之慘狀相信仍未被遺忘。近年來，當局連番出招調控樓市成果明顯，同時亦有業界人士借此樓市降溫之季，為本港樓市繪出更加慘淡前景：本港樓價於3至5年之內跌幅將可能高達45%，交投量將萎縮近四成，令逾萬業主陷入「負資產」，由此衍生之連鎖負面效應或嚴重衝擊本港經濟。本報特訊
港置高級執行董事伍創業在昨日出席記者會時作出如上預期。他指出，本港樓市正面臨「3D」辣招、退市加息及私樓供應量增加等多重因素打擊，樓市將「風光不再」，並進入前所未見的「黑暗期」。
撤走游資近920億
伍創業解釋，儘管美聯儲對何時退市態度曖昧，但已觸發游資加速撤離本港。據金管局截至7月15日的資料，本港銀行每日收市結餘已由去年12月約2,559億港元，回落至約1,639億港元，期內撤走之游資近920億港元。聯儲局一旦落實退市，樓市將更為「缺水」，料進一步打擊交投及樓價。他續說，若退市塵埃落定，本港或踏入第十個加息周期，樓價恐難逃大跌。
另根據資料顯示，按揭息率向來同中小型屋苑樓價是背道而馳。98年按息飆升，當時屋苑實用平均呎價在1年左右，由97年之逾7,700元急跌至4,000元以下。至於08至09年期間，加息亦影響樓價顯著下滑逾2成。
伍創業續指出，除上述兩項因素外，近年本港之私樓落成量正重拾升軌，明年料增至1.58萬伙，亦為樓價增加下調壓力。
樓價3年內最多跌45%
伍創業估計，若「3D」辣招等遏市政策持續，估計未來3年之每月平均二手成交量將徘徊4,500宗，慘烈狀況與97年至03年相若，樓價3年內將出現「乾跌」，估計跌幅或多達45%，重返09年低位。
另外，伍創業又指出，近年樓價持續上升，本港負資產數目已趺至「零」。然而假如樓價顯著下滑，負資產個案勢將重現。
以綠悠雅苑為例，1個中層單位售價約355.1萬元，假如買家承造9成按揭，以息率2.3厘供款25年計，每月供款約1.4萬。扣除約35.5萬元首期，若樓價1年後跌約13%跌至約310萬元，由於該名業主尚欠銀行逾310萬，所以已變成負資產。
假如樓價回調約15%至20%，或有逾9,000名於去年使用按揭保險計劃之買家、加上部分「白表」買家及「置安心」業主，以此批業主計算，預計至少逾萬名業主淪為負資產行列。
App下載
