名校網效應谷二手銷情
近期本港一手樓市交投氣氛十分暢旺，在客觀上吸納不少關注二手私樓的客源，亦為買家入市增強了信心。近日本港各區紛錄內地買家睇重單位質素及所處優質校網，不惜付重稅入市個案，銀湖．天峰一中層單位即獲以內地客付雙稅合共217.8萬元入市之個案。本報記者綜合報道
中原馬鞍山銀湖天峰高級分行經理張義強表示，分行日前錄得銀湖．天峰7座中層D單位易手，單位建築面積1,208平方呎，實用面積924平方呎，擁三房連套房間隔，享開揚海景，業主原先開價980萬元，經議價後減價12萬元，將單位以968萬元成交，建築平均呎價8,013元，實用面積平均呎價10,476元。
賺逾340萬離場
據了解，買家為內地客，因來年子女將於香港升學，需於本港定居，有感屋苑樓齡較新，設大型會所，加上放盤質素高，不惜付樓價15%之BSD及7.5%之DSD稅，合共約217.8萬元，購入單位作新居之用。而原業主則於2009年12月以627.7萬元購入上址，持貨不足4年，是次轉手獲利約340.3萬元離場，單位升值約54.2%。
另外，尚翹峰亦錄得有內地客為鍾情屋苑所處之優越校網，不惜付167.7萬元之BSD稅款入市個案。
利嘉閣皇牌屋苑灣仔區分區經理陳瑞章表示，該行剛促成尚翹峰中低層E室成交，單位實用面積657方呎，建築面積869方呎，兩房設計；據知，買家為內地客，因見上述屋苑位置方便，校網優越，故出價1,118萬元承接單位作自用，折合實用面積呎價約17,017元，建築面積呎價約12,865元，是次買家須另繳付15%BSD，相當於167.7萬元之稅項款。據了解，原業主在06年10月以515.5萬元購入上址，持貨至今將單位轉售，現帳面獲利602.5萬元，單位折算期間升價1.17倍。
DSD涉資逾60萬
本港近日亦現買家為求優質校網不惜付60.6萬元DSD購大圍名城之案例。中原大圍站名城第二分行經理黃裔材表示，大圍名城最新錄一宗減價成交，單位為一期5座中層NB室成交，單位建築1,030面積平方呎，實用面積785平方呎，套三房間隔，業主原先開價820萬元，由於二手市況淡靜，願減價12萬元，以808萬元沽出單位，建築平均呎價7,845元，實用面積平均呎價10,293元。
黃裔材指出，買家為外區換樓客，因沙田及大圍區擁優良校網，為子女升學着想，希望於區內置業，感屋苑樓齡新，設大型會所，交通亦方便，見單位價錢略低於市價，即把握機會購入單位作自住之用，由於買家仍未沽出現有物業，是次入市需付樓價7.5%之DSD稅即60.6萬元。據了解，原業主於2010年4月以739.9萬元購入單位，持貨約3年，是次沽出單位獲利約68.1萬元，單位升值約9.2%。
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