居屋旺市人人爭
居屋交投持續暢旺，一方面獲白表居屋免補地價人士陸續入市，同時其他買家，則見居屋樓價與私樓仍有一段距離，亦搶往居屋市場。據代理指出，有投資者以一筆過付款方式，購入兆康苑兩房作收租之用。本報記者綜合報道
祥益李啟昌表示，日前屯門居屋兆康苑錄得一宗區內長線投資客「即睇即買」成交個案，原業主於2001年11月以約58萬(自由市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達200萬，單位升值逾三倍易手。
李啟昌稱，上述所錄成交單位為L座高層5室，實用面積447呎，建築面積541呎，兩房兩廳，日前獲一名區內投資客垂青。買家「即睇即買」，以258萬(自由市場價)一筆過付款購入上址作長線投資收租之用，以實用面積計算平均呎價為5,772元，若以建築面積計算呎價為4,769元，屬市場理想價成交。
李氏續稱，該單位如作投資收租，現時市值租金大約為8,000元，租金回報率可達3.7厘，若扣除管理費等雜費約750元，回報率仍有3.4厘。
兆康苑升值逾三倍易手
同區兆禧苑亦錄得交投。中原李慧儀表示，免補價白表客入市帶動下，不少居屋買家擔心樓價被推高，遂加快入市步伐。新近屯門兆禧苑錄得收租客即睇即買個案。李慧儀指出，兆禧苑D座高層14室，建築面積567平方呎，實用面積415平方呎，兩房間隔，自由市場成交價237萬元，平均建築呎價4,180元，實用呎價5,711元。買家購入上址作出租之用，按單位市值月租約8,000元計，回報4.1厘。原業主於11年5月以159.8萬元買入單位，持貨2年多，現易手帳面獲利77.2萬元，單位升值48%。
沙田愉翠苑一個兩房單位，則指實用呎價近6,300元易手。中原黎浚宇表示，受「白居二」政策帶動，市場最新錄得愉翠苑於本月首宗成交，單位為愉善閣(F座)中層02室成交，單位建築面積682平方呎，實用面積519平方呎，兩房間隔，以居屋第二市場價326萬元易手，建築平均呎價4,780元，實用面積平均呎價6,281元。
愉翠苑賺193萬離場
黎浚宇指出，新買家為用家，見單位間隔合用，價錢合理，怕遲買更少選擇，遂拍板購入單位作自住之用；據了解，原業主則於2007年以133萬元(當時單位亦未補地價)購入物業，持貨約6年，現將單位易手帳面獲利約193萬元，單位升值約1.5倍。
此外亦有「白居二」合資人士轉投公屋市場。美聯梁岳宏表示，該行日前促成一宗青衣公屋長安443實呎戶成交，一名「白居二」人士斥約180萬元購入單位。
剛成交的青衣公屋長安單位為安泊樓高層2室，實用面積約為443呎，望內園景，居屋第二市場成交價約為180萬元，折合實用面積呎價約為4,063元。買家為一名「白居二」客，見上址入市門檻低，內櫳闊落，故拍板承接自住。原業主於98年9月份以約20.38萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約159.62萬元，物業升值約7.8倍。
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