中原: 十大屋苑成交按周跌18%

新盤銷情理想，吸走了不少二手盤的購買力。據中原及美聯的統計，在剛過去周末、日，十大屋苑成交按周均錄得跌幅。美聯執行董事兼住宅部行政總裁陳坤興認為，短期內樓市會出現「一手旺，二手跟」的局面，隨着新盤陸續推出，相信二手屋苑交投將會持續低迷。

　　在剛去周末、日中原十大屋苑成交量較上周減少18%，僅錄9宗成交，創5月第2個周末以來的10個星期新低。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，近期一手新盤主導市場，而在剛去周末、日又有多個新盤同時推售，吸走二手市場大量購買力，令二手成交添壓。

　　根據美聯物業分行統計，剛過去周末、日十五大藍籌屋苑錄得約15宗買賣成交，按周錄得之14宗微升約7.1%；若按十大屋苑統計則錄得10宗成交，按周跌約23.1%。

　　港島區方面，中原地產太古城東山閣副區域營業經理趙鴻運表示，本周末太古城錄得1宗成交，較上周末3宗縮減66.7%。新成交為漢宮閣極高層B室，建築面積675平方呎，實用面積580平方呎，附雅致裝修，望內園，屬兩房則王。

　　業主放盤一段時間，6月底叫價838萬元，最近調低叫價至810萬元，新近成功以意向價沽出，折合平均建築及實用呎價分別12000元及13966元。原業主於07年10月以432萬元買入單位，持貨近6年，帳面獲利378萬元，單位升值88%。

　　九龍區方面，中原地產黃埔第一分行A組高級分行經理王志林表示，多個一手新盤同時開售，吸走二手市場大量客源，令二手成交受壓。本周、六日黃埔花園錄得1宗成交，宗數與上周末相同，而平均建築呎價較上周減少8%至9324元水平。周末成交為5期5座低層E室，建築面積577平方呎，實用面積503平方呎，兩房間隔，成交價538萬元，折合平均建築呎價9324元，低市價5%。

　　新界區方面，中原地產沙田第一城分行高級區域營業經理黎宗文表示，本周末沙田第一城錄得3宗成交，較上周末少1宗或25%，其中1宗成交為39座中層A室，建築面積395平方呎，實用面積284平方呎，成交價328萬元，平均實用呎價11549元，由用家購入。原業主於10年5月以173萬元買入單位，現易手帳面獲利155萬元，單位升值90%。

　　黎宗文指，本周市場焦點落於新界區大型新盤，加上二手業主叫價硬淨，令買家入市意欲減低。沙田第一城本月迄今僅錄得11宗成交，成交量比沙士期間還要少，市況偏靜。