樓市續吹淡風，一向持貨能力較強的豪宅業主也不免加入降價求售的大軍，本港二手市場近日連錄大銀碼盤減價個案，灣仔百德大廈近日即錄得有業主大減158萬沽貨的案例。
附設平台及花園
中原灣仔壹環分行經理李志豪表示，該行最新成交為百德大廈C座低層1室，實用面積1,063平方呎，建築面積1,440平方呎，擁兩房一套房間隔，交吉出售，為物業罕有放盤。上手業主6月底開價1,388萬元，新近因見有實客，雙方議價後，終同意大幅減價158萬元，以1,230萬元沽貨，減幅達11%，實用面積折合呎價11,571元，建築面積折合呎價8,542元。
據悉，新買家為區內客，見上址廳大房大，於是購入單位自住。原業主則於2011年6月以960萬元購入物業，剛過SSD限期即轉手，是次帳面賺270萬元，單位升值28%。
另外，沙田渣甸山花園亦於近日錄得雙號屋業主減價120萬元終將單位易手之案例。
中原馮伯康表示，接連有九肚山地皮於本月及下月招標，吸引市場注意力，沙田渣甸山花園剛錄本月首宗成交，單位為B型雙號屋成交，單位建築面積2,375平方呎，實用面積1,827平方呎，附設平台及花園，業主原先開價2,400萬元，見近日市況未明朗，遂減價120萬元或5%，將單位以2,280萬元沽出，建築平均呎價9,600元，實用面積平均呎價12,479元。
沽出單位獲利460萬
馮伯康指出，新買家為九龍換樓客，有感單位少有放盤，且附豪華裝修及少量古董家具，相當合其心意，見業主肯減價，即決定購入單位作自住之用，成功換樓提升生活質素。據了解，原業主於2010年9月以1,820萬元購入單位，持貨約3年，是次沽出單位獲利約460萬元，單位升值約25.3%。
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