發展商仍保守 樓價或降1成
仲量聯行香港董事總經理曾煥平於昨日記者會上表示，今年上半年本港整體住宅成交量平均每月4,600宗，該數字比03年沙士時期交投最少的3至5月之4,700宗更低。如果當局宣布檢討樓市辣招，則成交量將繼續維持該水平。他並預計，下半年本港普通及豪華住宅樓價均會跌5%至10%。本報特訊
當被問及近期接連兩塊將軍澳地皮接連被低價承接，是否預示發展商不看好後市，曾煥平表示，由於將軍澳地區土地供應多，發展商出價亦會審慎，但相信個別地皮之成交價不足以說明問題。反觀發展商近期收一手新條影響放慢推盤，預料下半年發展商推盤會較為積極，定價取態就會極度保守，投地時候出價亦會有所反應。
對於行政長官發展新界東北地區，曾煥平認為，本港土地供應不足，長遠來講發展新界東北之方向是正確的，但短期未必會令樓價降溫。至於該區村民近期多番提出訴求，曾煥平說，相信是為了增加較多賠償金的原因。
年內料落成13,100伙
另外，根據仲量聯行就香港中期物業市場報告顯示，在所有住宅物業的類別之中，豪宅成交下挫最大，樓價介乎3,000萬至5,000萬元的豪宅跌幅最明顯，按年跌70%；上半年住宅成交中，70%屬500萬元以下的「上車盤」，這類買家是對樓市波動較敏感的一群。
報告又說，目前本港住宅市場供應仍緊絀，估計今年有13,100個單位落成，低於過去10年間平均每年的14,600個。由於住屋需求持續，租務需求上升，估計租金可能上升。
至於本港寫字樓租賃市場在上半年的表現，報告指出，上半年金融、保險、房地產及商業服務業繼續成為寫字樓租賃市場最大的租戶。整體租賃市場的空置率亦由去年年底的3.8%進一步下跌至今年第二季度末的3.4%。
寫字樓租金或升15%
若以地區劃分，整體甲級寫字樓市租金於今年上半年增長1.7%，中區租金於第二季度度按季增長1.5%，上半年增幅為0.2%，是2011年第三季度以來首次錄得增長。
仲量聯行香港區域董事兼商業部主管龐定勤預期，下半年香港經濟繼續平穩增長，再加上空置率偏低及供應緊絀，預期寫字樓租金將於下半年溫和增長5%至15%，而非核心分區市場受惠於較低於成本及空置率收窄，預期較其他市場表現為佳。
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