豪宅地混搭「蚊型地」 估值最高36億
地政總署昨日公布，將公開招標出售分別位於沙田九肚第56A區及灣仔適安街兩幅住宅用地。兩幅土地的招標均將於八月二日開始，截標日期為九月十三日。綜合市場估值，兩地可為庫房帶來約32.24億至36.07億元之進帳。
兩幅用地分別為新界沙田九肚第56A區的沙田市地段第578號及香港灣仔適安街的內地段第9049號。
沙田市地段第578號的地盤面積約為188,110平方呎指定作私人住宅用途，最低及最高的樓面面積分別為209,724平方呎及349,547平方呎。沙田九肚第56A區（地段578号）爲區内第8幅招标地皮。
另一塊住宅地為位於灣仔適安街的內地段第9049號的地盤面積約為2,239平方呎，亦指定作私人住宅用途，最低及最高的樓面面積分別為6,717平方呎及11,195平方呎。
區內第8幅招標地皮
中原測量師行執行董事張競達表示，今次公開標售的九肚住宅地與政府早前公布將於本月19日進行招標之沙田市地段第579號地盤，位置及最高樓面可建面積相若，預計兩地每呎樓面地價均為10,000元，預計是次地皮總值約34.95億元，實際估值需待本月26日截標之另一塊九肚地結果公布後，才可更準確預計發展商及市場反應。
張競達續稱，由於近年九肚附近已有數幅地皮以公開招標形式售出，相信發展商入標時亦會參考過往成交價錢約徘徊約一萬元水平，而早前投得附近地皮之發展商亦預期會積極投地，以便將地皮聯合發展，產生協同效應，預計發展商入標反應理想。
至於另一塊位於灣仔市區的「蚊型地」，張競達表示，適安街招標的地皮規模較少，只約二千餘平方呎，適合興建單幢物業，相信除吸引大型發展商入標，亦同時鼓勵小型發展商搶地；而港島地皮一向稀少罕貴，故政府是次難得主動推售市區用地，估計該地皮每呎樓面地價可達10,000元，地皮估值約1.12億元。
地積比達1.86倍
美聯測量師行董事林子彬預期，今次推出的九肚住宅地， 估值只有31.46億元，折合每呎9,000元, 較以往區內批出地皮呎價低。
他解釋，主要由於該地皮位置較近山腳，相信景觀較差，加上地積比率高達1.86倍，所以建洋房機會較細，又預期入標價可能受市況影響被拖低。
至於灣仔住宅地，林子彬指出，由於同區供應較少，交通方便，相信會吸引較多小型發展商入標，預期入標反應踴躍。地皮估值為7,835萬元，每呎樓面地價約7,000元。
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