人民幣升值,再配合自由行威力,令本地酒店業前景看好,發展商紛紛趁勢加快興建酒店,由新地九龍站六期拓展大型酒店項目,至過往甚少酒店落成的大角嘴、紅磡及土瓜灣等地區,均有發展商一窩蜂興建小型酒店,部分項目提供房間數量更少於百伙,反映市場正趕上這股酒店興建潮｡
多家業主及發展商,紛紛看好旅遊業發展,向城規會申請把原有住宅物業改則作酒店用途｡昨於城規會就涉及多宗住宅改則為酒店用途的申請,當中並有數個項目已獲城規會批准｡
新地位於九龍站的大型項目,發展商就申請改第六期的酒店項目的樓面面積,由原來的58萬至64萬方呎,減少至55萬至61萬方呎,減少約2萬5千方呎,當中六期的服務式住宅及住宅式物業則沒有作改變,而一至七期的整個項目,將提供不多於1780個酒店房間｡
城規會昨批申請改則為酒店用途的物業,主要位於西九龍及九龍區｡西九龍方面,有發展商把現時住於大角嘴槐樹街及晏架街交界的正輝商業中心,入則改建為九層高,提供49個房間的酒店﹔而旺角大南街27-31號,現為錦華樓住宅物業,業主申請改則為樓高31層,將提供49個房間｡
九龍區方面,當中位於紅磡溫思勞街現為裕景閣的住宅物業,將改則成樓高22層,提供50間酒店房間的物業｡城規會稱,該幢物業改則不困難,僅把原為住宅物業的商場,改為酒店地庫及商場,其餘變動不大｡
酒店獲批興建步伐加快,戴德梁行研究部董事陶汝鴻認為,反映政府認識到未來酒店供應不足,未能應付預計龐大的旅客增長,希望加速批建,以改善供應不足的情況,否則旅客不能找到入住的地方,就有機會外流至鄰近區域｡
陶氏指,未來本港的酒店房間供應量不足｡以本年為例, 新供應房間總數為6900間,總酒店房間供應量為約46000間,以本年預計旅客總數2千4百50萬人次計算,入住率已差不多達百分之百｡
富豪酒店董事范統表示,今年酒店業表現出色,以該集團旗下酒店為例, 現時房租較去年同上升逾一成,其中共提供1100多個房間機場富豪酒店,入住率便逾7成,隨迪士尼開幕及機場舉行展覽會,逾2300元的高價房間已有客人預定了,可見市場對酒店需求甚大｡現時該酒店租金達800元,但仍有上升空間｡至於集團持有其他酒店,包括沙田麗豪酒店及九龍富豪東方酒店,入住率更達91%-93%,租金約550元, 預計將可上升560元｡
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