摸貨成交幾近絕跡

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摸貨成交幾近絕跡
(成報) 2012年10月30日
  【本報訊】本港代理一直認為,自2010年推出額外印花稅(SSD)後,本港摸貨個案已逐漸消失,今年更是寥寥無幾。香港置業資料研究部指出,本年至今僅暫錄44宗摸貨註冊,預期全年僅有50宗摸貨個案,將比10年2,279宗減少約98%,甚至在未來有望絕跡。

  香港置業資料研究部昨日指出,若將摸貨註冊量按年計算,本年至今僅暫錄44宗摸貨註冊,而政府於上週五推出「加強版」之額外印花稅,故料本年度餘下日子摸貨註冊個案仍然偏低。香港置業高級執行董事伍創業預料全年摸貨可能少於50宗,屆時摸貨註冊按年回落約9成,再創新低。

  伍創業表示,政府上週五新出辣招希望進一步減少炒賣情況,政府於2010年底推出短期炒賣需徵收SSD後,反映短線投資者買賣情況的摸貨註冊量,亦已回落至紀錄新低。

  土地註冊處最新資料顯示,10月截至26日止,只錄兩宗摸貨註冊,料全月註冊將不足5宗,料將連續12個月每月摸貨註冊不足10宗水準。若與2010年政府第一次推出SSD的時期作比較,更由當年錄得2,279宗摸貨註冊大幅回落至預期約50宗,跌幅多達98%,反映政府於第一次推出措施時已見成效,減少以摸貨作短線炒賣之個案。

  摸貨多為新盤轉售

  在比率方面,伍創業指出,鑒於本年至今摸貨註冊僅錄44宗,相比去年同期大跌逾9成,跌幅較整體二手註冊量更多,故摸貨註冊比率亦同步下跌。最新資料顯示,本年至今摸貨註冊佔整體二手註冊比率僅約0.07%,不足0.1%水準,相比去年全年約0.71%進一步減少,更創96年有紀錄新低。

  此外,若以一、二手劃分摸貨註冊,在本年至今的44宗摸貨註冊個案當中,大部分註冊均為向發展商購入再轉售的新盤摸貨註冊,屋苑包括大坑的尚巒及大角咀的形品‧星寓等。預期新盤摸貨亦將減少,加上「加強版」SSD生效,勢必令摸貨轉售物業之個案續減,甚至可能出現「0」宗摸貨註冊登記。