本港政府為了壓抑樓市炒風，自去年起已推出多項調控樓市措施。有關措施不單只導致成交量回落，樓價亦逐漸出現調整。雖然近日本港政府官員對樓市的言論，態度已不如早前強硬，但是為了促使物業成功售出，業主仍願與買家洽商減價，其中位於荃灣的御凱，業主叫價需較今年高價低1成，方可以將單位出售。
本報記者綜合報道
剛促成御凱本月首宗成交的美聯物業徐偉業表示，該行剛促成一宗御凱單位成交，該單位叫價較年內高位回落約1成，最終獲一名同區換樓客以900萬元購入。剛成交的御凱單位為1座高層C室，面積約973呎，三房連套廁加工人房間隔，望壯闊全海景；以成交價900萬元計算，即折合平均呎價約9,250 元。徐偉業指出，買家為一名同區換樓客。由於上述單位叫價已較今年高位回落逾1成，認為目前是入市時機，於是斥資900萬元購入。
原業主於09年5月以約716.4萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約183.6萬元，物業升值約25.6%。此宗為該屋苑本月錄得的首宗成交，而上月全月只錄得1宗成交。
叫價回落不獨只有御凱，作為傳統10大藍籌屋苑的太古城，日前亦錄得一宗較市價折讓的成交。利嘉閣黃龍智表示，太古城海棠閣低層E室，於日前以 965萬元轉手，單位屬三房套房開則，建築面積1,029方呎，每呎售價折合9,378元，造價較市場上同類單位市值低約5%。
據悉，原業主在04年三月以500萬元購入上址，如今單位雖以折讓價轉手，但帳面上仍獲利465萬元離場，折算期間單位升價93%。
太古城三房低市價5﹪
黃龍智補充，太古城十二月至今暫錄約5宗二手買賣，整體平均成交呎價報約10,119元。現時，太古城有約780個買賣放盤，平均開價約每方呎9,900元。
此外西半山慧豪園，新近錄得一宗減價成交。中原簡英譓表示，該行新近促成慧豪閣1座中層E室成交，單位面積987平方呎，原屬三房間隔，現改作兩房連一套房，享全煙花海景。原業主開盤叫價1,350萬元，經買家還價後減至1,310萬元連車位易手，折合平均呎價約13,273元，屬市價成交。
原業主則於2007月以978萬元連車位購入物業，是次沽出單位帳面獲利332萬元，單位升值約34%。中原簡英譓續指，新盤銷情理想帶動下，西半山睇樓量增，而業主又普遍願意提供5%至8%議價空間，令二手交投漸見好轉。
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